【大紀元2026年05月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲建築行業的三大協會警告，工黨政府備受爭議的負扣稅和資本利得稅改革導致本十年結束前新房建設減少8700多套。
週四，工黨政府向議會提交了旨在解決預算稅改問題的立法議案。
根據財政部的估算，住房稅改會使新房供應在未來四年內會增加1.2萬套，或到2036年增加3萬套。
但澳洲建築商協會（MBA）、澳洲房地產理事會（PCA）和澳洲房地產協會（REIA）質疑工黨政府對新建住房供應的預測。
根據這三家建築業協會所公布的獨立諮詢公司Qaive和Tulipwood進行的最新模型分析，預算案會使新房供應減少8740套， 國內生產總值（GDP）下降8.64億澳元，建築業就業職位減少3800多個。
雖然預算文件承認，稅改在未來十年內會減少3.5萬套住房供應，但文件稱，這會被20億澳元的地方基礎設施基金（LIF）支持的額外6.5萬套住房所抵消，該基金旨在加強新建住宅的電力、污水和供水連接，並實施「其它住房供應措施」。
如果按四年遞減的時間表計算，這意味著稅改減少1.4萬套住房，而地方基礎設施基金支持會增加2.6萬套住房。
但是，Qaive和Tulipwood的新模型顯示，地方基礎設施基金「無法抵消負扣稅和資本利得稅折扣調整所導致的住房供應減少」。
僅稅改一項，在短短四年內就會導致新房少建14,032套，而同期地方基礎設施基金會增加5292套新建房，兩者相差8740套。
模型分析報告稱，工黨在預算文件中「聲稱增加6.5萬套住房的方法論依據尚不明確」，並指出其對「補貼影響」的預測「過於樂觀」。
報告稱：「現實世界中，住房供應的自動擴張面臨諸多限制，例如土地供應、監管限制和勞動力短缺。」
此前，工黨政府已承認無法實現《國家住房協議》中120萬套新房的建設目標，缺口超過20萬套。澳洲建築商協會在去年9月份發布的建築活動更新報告中就曾預測，這一缺口會繼續擴大。
據《每日電訊報》報導，澳洲建築商協會會長沃恩（Denita Wawn）表示，議會必須「採取行動並修訂立法，以加速新房供應，而不是讓情況倒退」。
「澳洲目前的住房供應量已經比《國家住房協議》的目標少了20多萬套。這份預算案只會讓購房者和租房者的處境更加糟糕，」她說。
「諷刺的是，這份被標榜為解決代際公平問題的預算案，在四年內會給租房者造成34億澳元的損失，巧合的是，這幾乎與政府增加的稅收收入數額相當。」
澳洲房地產理事會會長佐巴斯（Mike Zorbas）表示，政府必須「警惕這些增稅措施對住房供應帶來的影響」，尤其是如果這些影響「比內閣預期的更為嚴重」的話。
他表示，模型分析告訴我們，快速供應新房才是解決澳洲住房挑戰的方案。
責任編輯：岳明
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