【大紀元2026年02月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在加息削弱借貸能力、出租房源供應擔憂加劇之際，每三名房產投資者中就有一人表示，如果資本利得稅（CGT）折扣被削減，他們可能會退出市場。
據澳洲房地產網消息，與此同時，新一輪加息已讓普通家庭的借貸能力縮水可高達23,000澳元。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）的新研究顯示，即使聯邦稅改政策尚未最終敲定，投資者的緊張情緒已經開始影響其行為。該機構警告，若出現進一步拋售，將會加劇澳洲的租房危機。
2025年PIPA投資者情緒調查發現，如果持有房產滿12個月後資本利得稅折扣被降至25%，35%的投資者將停止投資房地產。
調查還發現，在過去一年中出售一套或多套房產的投資者中，19%表示出售原因是對聯邦稅制改革的擔憂。
約51%的現有投資者也將同樣的擔憂列為他們在未來12至24個月內可能出售房產的主要原因。
PIPA主席Cate Bakos表示，這些數據表明壓力正在悄悄纍積，一旦投資者退場，最先承受後果的將是租房者。在空置率依然緊張的背景下，打擊投資者積極性將帶來租賃房源減少的風險。
資本利得稅是投資者的問題，但對租賃市場的影響要廣泛得多。」她說，「如果投資者持續退出，租客就不得不為更少的房源展開更激烈的競爭，這將直接推高租金。」
即使不發生稅制變化，更高的利率本身也已經在收緊購房者的借貸上限。
Baseline Financial董事Ari Levinson表示，利率每上調0.25個百分點，借貸能力通常會下降約2.3%至2.5%。
對於年收入18萬澳元、此前可借款約92.5萬澳元的家庭來說，這意味著借貸能力將減少約2.1至2.3萬澳元，降至約90.2萬至90.4萬澳元。
Levinson認為，更大的風險在於如果利率再次上升，其疊加效應將更加明顯。
他說：「一般而言，如果房貸還款占家庭稅前總收入的30%至35%以上，該家庭就會被視為處於房貸壓力之下。」
Levinson建議，計劃在未來幾週出價購房的買家應儘早確認自己的借貸上限，並避免新增負債。
他說：「即使是債務水平或利率的微小變化，都可能對貸款審批產生實質性影響。」
ArinRussell Property公司負責人、買方代理Arin Russell表示，加息後買家的即時反應相對克制，更多是在調整計劃，而非徹底放棄，最常見的反應是重新校準借貸能力。
昆士蘭McGrath Wynnum–Manly經紀人Alec McEwan表示，投資者在東南昆士蘭依然活躍，圍繞資本利得稅的討論並未阻止投資者爭奪合適的房源，更多人只是變得更挑剔，而非退出市場。
責任編輯：簡玬
