【大纪元2026年02月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在加息削弱借贷能力、出租房源供应担忧加剧之际，每三名房产投资者中就有一人表示，如果资本利得税（CGT）折扣被削减，他们可能会退出市场。
据澳洲房地产网消息，与此同时，新一轮加息已让普通家庭的借贷能力缩水可高达23,000澳元。
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）的新研究显示，即使联邦税改政策尚未最终敲定，投资者的紧张情绪已经开始影响其行为。该机构警告，若出现进一步抛售，将会加剧澳洲的租房危机。
2025年PIPA投资者情绪调查发现，如果持有房产满12个月后资本利得税折扣被降至25%，35%的投资者将停止投资房地产。
调查还发现，在过去一年中出售一套或多套房产的投资者中，19%表示出售原因是对联邦税制改革的担忧。
约51%的现有投资者也将同样的担忧列为他们在未来12至24个月内可能出售房产的主要原因。
PIPA主席Cate Bakos表示，这些数据表明压力正在悄悄累积，一旦投资者退场，最先承受后果的将是租房者。在空置率依然紧张的背景下，打击投资者积极性将带来租赁房源减少的风险。
资本利得税是投资者的问题，但对租赁市场的影响要广泛得多。”她说，“如果投资者持续退出，租客就不得不为更少的房源展开更激烈的竞争，这将直接推高租金。”
即使不发生税制变化，更高的利率本身也已经在收紧购房者的借贷上限。
Baseline Financial董事Ari Levinson表示，利率每上调0.25个百分点，借贷能力通常会下降约2.3%至2.5%。
对于年收入18万澳元、此前可借款约92.5万澳元的家庭来说，这意味着借贷能力将减少约2.1至2.3万澳元，降至约90.2万至90.4万澳元。
Levinson认为，更大的风险在于如果利率再次上升，其叠加效应将更加明显。
他说：“一般而言，如果房贷还款占家庭税前总收入的30%至35%以上，该家庭就会被视为处于房贷压力之下。”
Levinson建议，计划在未来几周出价购房的买家应尽早确认自己的借贷上限，并避免新增负债。
他说：“即使是债务水平或利率的微小变化，都可能对贷款审批产生实质性影响。”
ArinRussell Property公司负责人、买方代理Arin Russell表示，加息后买家的即时反应相对克制，更多是在调整计划，而非彻底放弃，最常见的反应是重新校准借贷能力。
昆士兰McGrath Wynnum–Manly经纪人Alec McEwan表示，投资者在东南昆士兰依然活跃，围绕资本利得税的讨论并未阻止投资者争夺合适的房源，更多人只是变得更挑剔，而非退出市场。
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