【大纪元2026年01月13日讯】（大纪元记者温婧澳洲悉尼编译报导）昆士兰州祖母屋（Granny flat）的出租数量在过去三年中从15套飙升至1,619套。
为缓解住房危机，昆州政府曾在2022年对住房法规进行修改，取消了对居住者的限制。自那以后，祖母屋出租数量开始激增。
根据昆州住宅租赁管理局（Residential Tenancies Authority）的数据，从2022年12月到2025年9月，租住祖母屋的押金每个季度都在飙升。预测显示，未来几年祖母屋的建造量将进一步增加。
据《信使邮报》报导，自法规修改以来，黄金海岸的豪华附属住宅和模块化房屋建造公司Moncasa Homes的业务量增长迅速。
该公司的董事兼总经理西尼尔（Daniel Senior）表示：“自2022年以来，我们的业务量增长了40%到50%。
“我们的咨询量简直爆棚。现在我们每年大约建造30到40套祖母屋。
“我们最快可以在12周内完工，但通常情况下，由于该行业总是存在延误，（实际完工）需要14到16周。”
该公司建的祖母屋大约在17万至45万澳元之间。
尽管市场繁荣，但根据昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland，以下简称REIQ）公布的第三季度住宅空置率报告，昆州的住宅空置率仍然非常低，约为1%。
截至9月30日，昆州住宅租赁管理局持有的租赁保证金总额中，祖母屋占0.3%。
REIQ首席执行官梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）表示，虽然祖母屋被视为缓解住房危机的“灵丹妙药”，但这只是“解决方案中的一小部分”。
她说：“虽然这些政策变化代表了一种明智、相对容易实现且‘快速见效’的措施，但我们认为，与当前住房供应挑战的规模相比，该措施的总体影响相对较小。”
西尼尔表示，他的客户通常是希望安置年迈父母的夫妻。
“父母年纪大了，但在去养老院之前，仍能在家独立生活一段时间。”他说。
“很多家长也希望为已经毕业开始工作的孩子们建这种房子，因为现在大家都很担心孩子们能否买得起房。”
西尼尔预计，未来几年这种需求激增的趋势还将继续。
他说：“我认为这种趋势在2032年之前都不会放缓，只会继续蓬勃发展。”
虽然租赁限制已被取消，但建造一套祖母屋仍需获得建筑许可，并且可能还需要向地方议会提交开发申请，因为各地规定可能有所不同。
责任编辑：杨新云
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