【大纪元2025年10月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼租房成本再创新高。由于需求增加，相对便宜的公寓租金持续攀升。专家表示，目前，租房市场空置率低，是典型的房东市场。
Domain房产网10月9日发布的《租金报告》显示，截至9月，悉尼公寓的周租金中位数升至750澳元，年涨幅高达4.9%，相当于周租上涨35澳元。独立屋的周租金中位数则升至780澳元，较去年同期仅上涨1.3%，相当于增加10澳元。
Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，过去几年房租不断飙升，如今已经触及租客经济承受能力的上限。
从季度数据来看，第三季度的独立屋租金与第二季度持平，而公寓租金上涨了1.4%。
9月底，空置率已降至0.9%，虽仍高于2024年3月创下的最低点，但供应依然远低于需求。通常约3%的空置率才表示租客与房东之间达到平衡。
鲍威尔表示，随着人们重返办公室上班，租房需求正集中在市中心及中环城区。“空置率依旧非常紧张……目前仍是一个典型的‘房东市场’。”
过去一年里，独立屋租金涨幅最高的地区是北悉尼和霍恩斯比（Hornsby），年涨幅8.3%，9月租金中位数达到每周1300澳元。其次是赖德（Ryde）地区，上涨8%，周租中位数达到950澳元；新州中央海岸涨幅为7.2%，周租达到670澳元。
公寓租金年涨幅最高的是悉尼高端社区北海滩，周租中位数达到825澳元。其次是宝琴山（Baulkham Hills）与霍克斯伯里（ Hawkesbury），涨幅达7.9%，周租为750澳元；悉尼西南外环地区上涨6%，周租530澳元。
鲍威尔表示，一些租客为节省开支开始合租，或搬往租金更低的地区。
独立研究中心（CIS）首席经济学家图利普（Peter Tulip）表示，悉尼的租房负担正日益加重对澳洲社会造成了极其严重的影响，社会正在逐渐分化为有房者与无房者。
“对于租客或年轻买房者来说，生活正变得越来越艰难。许多人正在考虑离开悉尼，因为他们根本负担不起父母或祖父母当年能买得起的房子。”
责任编辑：宗敏青
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