【大纪元2025年10月03日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）警告说，大批房地产投资者利用降息重返住房市场已成为金融体系的一大风险。
今年，储备银行已三次降息，现金利率总计下调0.75个百分点，降至3.6%。4月，房产投资者的贷款增速超过自住业主。
截至8月的过去一年里，房产投资者贷款增速升至6.6%，高于一年前的3.9%；而自住业主贷款增速为5.7%。
储备银行在半年一次的金融体系评估报告中提到，虽然目前银行的放贷标准依然稳健，但如果因利率下降而导致高风险贷款显着增加，可能会推高金融风险。
报告称：“虽然在澳洲，投资者贷款的违约风险历来低于其它类型的住房贷款，但投资活动往往对房价走势的影响大于自住业主（而且在市场严重下行时，投资者贷款可能更容易违约）。”
“因为很多投资性房产在扣除租金收入后仍有持有成本，而且它只是投资而非自住房，所以若投资者预期房价下跌，他们可能更倾向于抛售。反过来，在房价快速上涨时，投资者则可能预期进一步上涨，更多人涌入市场，因为资本增值往往是他们购房决策中的重要因素。
全国性房地产公司Ray White的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示：“我们看到投资者重返市场，在昆州尤其是这样。”
根据数据公司Cotality的统计，9月全国房价上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最强月度涨幅。
投资者重返住房市场的同时，政府也在扩大首次置业者支持计划，允许首次置业者仅用5%首付就能通过政府的免费担保来贷款买房。市场预计这将进一步推高房价。
但储备银行行长布洛克（Michele Bullock）表示，该机构在制定利率政策时并不以房价为目标，改善住房可负担性应由政府通过增加住房供应等政策来解决。
责任编辑：宗敏青
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