【大纪元2025年09月29日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）悉尼去年超过五分之一的房屋交易没有在主要地产交易平台挂牌，而是进行线下交易。
据《澳洲金融评论报》报导，房地产经纪人专用订阅平台QuietList的分析显示，悉尼北海滩去年有35.1%的房屋未曾公开挂牌就已成交，居全市最高； 库灵盖（Ku-ring-gai）地方政府区以30.4%排名第二。
整体来看，10个受调查的城区去年的平均比例为20.5%。
QuietList联合创始人 莱恩（William Laing）表示：“目前所有平台都拿不到这20%的交易。这部分收入要么被买方代理拿到，要么是卖方经纪人利用自有数据库完成的交易。”
QuietList平台正借着线下交易与买方代理的兴起，向买方和卖方的房地产经纪人收取订阅费用来提供潜在买家信息和非公开房源信息。
“我们的一位客户是一家房地产中介，他们去年统计发现，全年约30%的销售是通过买方代理完成的。”莱恩说。
“卖家选择线下交易的原因多种多样。可能是机会主义，也可能是出于隐私考虑；或者因为某个区域买家需求过旺，或者买方代理确定了客户想买某条街、某个学区的房子。”
其它重要因素还有房产交易平台广告费用昂贵。澳洲最大房地产门户Realestate房产网在过去15年间的广告价格上涨了5000%。在一些城区，仅在一个平台上刊登房源信息的费用就可能高达6000澳元，若在多个平台发布，费用甚至超过1万澳元。
莱恩说：“很多经纪人会先走‘线下交易’流程，再全面上线。他们会先带买方代理来看房，测试价格。市场非常敏感，如果你的定价不合适，市场很快就会反馈出来。”
悉尼其它地区的线下交易比例为伍拉拉（Woollahra）24.2%、兰德威克（Randwick）20.9%、韦弗利（Waverley）8.1%、莫斯曼（Mosman）15.8%、北悉尼（North Sydney）21.3%、内西区（Inner West）17%、莱恩科夫（Lane Cove）13%，以及悉尼市（City of Sydney）19.3%。
责任编辑：宗敏青
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