【大纪元2025年09月29日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）越来越多澳洲人年老退休时仍然无法还完房贷。专家警告说，如今的首次置业者高价入市，如果房价停滞或者下跌，沉重的债务风险将影响他们未来的退休生活。
据Realestate房产网报导，房地产研究机构SuburbTrends的调查显示，澳洲人还清房贷的年龄大幅推迟。1981年，房贷还清的中位年龄为52岁；到2016年，这一数字已升至62岁。
2021年人口普查显示，55岁至64岁的澳洲人中，22.8%仍在还房贷，几乎是20年前的两倍。
SuburbTrends主管拉德纳（Kent Lardner）警告说，未来几十年情况可能会更糟。“最大的问题并不是当下即将退休的这一代人，更大的隐患会在25年后显现。”
拉德纳解释，如今的首次购房者承担的风险是，许多人以高价购入住房，但长期增值前景并无保障。如果房价停滞甚至下跌，他们可能会长期背负沉重债务，既难以缩小住房规模，也无法积累可观资产。
这与当今退休群体形成鲜明对比。
“如果你在20年前买房，如今很可能已经换到第二套或第三套，所欠房贷占房屋价值的比例已很低。”拉德纳说。
“过去20年房价经历了大幅上涨，你可以积累可观的房屋净值，可以轻松选择换小房。但未来20年是否还能复制这样的增长，就很难说了，尤其在可负担性指标持续恶化的背景下。”
西太银行（Westpac）最新数据显示，过去一年全国发放的首次购房贷款中，每5笔就有1笔由40岁以上的买家申请。
首次购房者的平均年龄不断上升，目前在西太银行客户群体中已达到34岁，比2020年增加了近两岁。
一些贷款经纪认为，实际平均年龄可能更高，在34岁至37岁之间。
西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，首次置业者年龄增加部分原因是住房市场的可负担性危机，虽然政府推出的计划让首次置业者可以用低至5%的首付买房，更多买家可以更容易地进入市场，但后续债务仍然是个挑战。
澳洲退休生活委员会（RLC）执行董事甘农（Daniel Gannon）表示，这些数据在敲响警钟，越来越多人拖着债务退休，而澳洲的退休制度仍停留在过去。
“它建立在‘早早买房、较短工作生涯、低生活成本’的假设上，但这样的世界早已不存在，而（退休）政策却没有跟上。”
甘农还说，退休生活委员会正在推动改革，让人们更容易缩小住房规模、减少债务并释放房屋净值。
“如今人们买房更晚、退休更晚，制度必须与现实接轨。我们需要一个反映当代澳洲人真实生活的现代化退休体系。”
责任编辑：宗敏青
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