【大纪元2025年09月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）为了今春在房价高昂的悉尼市场上抢占先机，悉尼购房者已把目光转向了无法居住、但价格便宜的老旧破烂房屋上，无论房屋状况如何恶劣，他们都热衷购买。
由于阿尔巴尼斯政府扩大的首次置业者支持计划（允许他们以5%的首付买房）于10月1日生效，市场上预计会迎来大批购房者。悉尼房价预计会持续上涨至2026年底。
据《每日电讯报》报导，房产业内人士表示，或许是出于对房价上涨的恐惧，今年春季，购房者的乐观情绪重燃。利率下调、建筑成本下降、施工时间缩短，以及“化腐朽为神奇”的机会，都刺激了买家的购房热情。
在西悉尼的彭德尔山（Pendle Hill），一套位于朗达街6号（6 Rhonda St）、占地556平方米的两居室破旧小屋，虽然在房地产网站上才挂牌几天，就引起了广泛关注。
尽管这个房屋的厨房只能用 “简陋 ”来形容，浴室里蓝色浴缸和洗手盆的吸引力也极为有限，更不用说腐烂的窗框，但其挂牌价只有95万澳元。挂牌广告上的一句“在炙手可热的彭德尔山房产市场中，这个令人兴奋且价格实惠的房产必须出售！”的话就足以吸引买家的目光，因为在悉尼要想找到低于100万澳元的独立屋已经越来越难。
Elders Real Estate Toongabbie房地产公司的销售经理巴顿（Nick Bardon）表示，这套房屋本身的状况非常破旧，更适合推倒重建市场。
“我们认为这主要是土地价值，”他说。
“人们想要在一个可爱的小巷里建造一个梦想之家，这个小街巷周围已有几栋新建的房屋。”
与此同时，在9公里外的吉尔福德（Guildford），已有24位潜在买家索取了一套位于格兰维尔（Granville）温亚德街（Wynyard St）22号的破烂房屋的合同。
这套四居室住宅占地833平方米、拥有15.2米的临街面，于本周六拍卖。该套房屋没有指导价格，但已获批建造复式住宅。
负责销售该套房产的LJ Hooker房产公司的中介纳扎里（Nazari）表示，有好几位买家表示他们可能会对该房进行全面翻新。
在悉尼各地，一些原本无人问津的房产，现在正在吸引想要抓住机会的购买者，他们渴望将这些房产改造成自己的梦想家园，或借此进入原本门槛极高的市场。
巴顿表示，如果要对购买的房产进行翻修，必须谨慎行事，买家需要做进一步的调查才能确定所购买的房产是否可以翻新，是否值得翻新。
一般说来，购买老旧破烂房屋需要注意以下事项：
1）房产报告和虫害检查必不可少，它们可以避免买家犯下代价高昂的重大错误。
2）如果已认真考虑购买，可以请建造商与你一起看房，并评估装修或拆除/重建成本以及你需要注意的任何结构问题。
3）尽可能多地收集有关该房产的信息，包括卖家为什么要出售该房产，或该房产是否存在任何你需要注意的更广泛的社区、市政府问题，例如重建限制。
4）了解一些中介可能不会透露的隐藏问题，例如防水问题、潮气上升等，这些问题可能会使居家生活变得相当不舒服。
5）即使你确实可以以便宜的价格买到房子，也要确保它能为你和家人提供真正想要的生活方式。
6）想想哪些你可以自己动手做来省钱。
责任编辑：岳明
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