【大纪元2025年09月15日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）随着珀斯最便宜的房屋价格涨幅超过整体市场，入门级买家正面临越来越大的压力——而这种趋势预计将在未来几周内进一步加剧。
据《西澳人报》报导，房地产公司Ray White的最新研究显示，珀斯最便宜的单元房（即市场中价格处于最低25%的房源，售价低于50万澳元）在全国范围内实现了最高的年增长率，达到16.5%。
该研究指出，低价段的涨幅比珀斯整体单元房市场的15.5%还高出1.9个百分点。
在独立房市场方面，售价低于74.2万澳元的房产也跑赢了整体市场，同期涨幅为12.8%，而中位价房屋的涨幅为12.4%。
经济学家科尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，随着住房成本持续上升，购房需求正被引导至价格较低的房源。
她预计，随着“首次购房者担保计划”的扩展，这一趋势将在未来几周进一步加剧。
自10月1日起，西澳本地首次购房者只需支付5%首付款，其可购房产价格上限将从60万澳元提高至85万澳元。
扩展后的担保计划还将取消首次购房者的收入门槛，并豁免此前所需的贷款保险。
联邦财政部预计，这项新政在首年将在全国新增约2万个担保名额，直接瞄准可负担房产市场。
政府模型预测，这一变化将在六年内推高房价约0.5%，但短期内影响将主要集中在入门级房源板块。
科尼斯比表示，建筑成本的飙升也是导致买家转向购买现房的一个重要原因。
过去五年，建房成本上涨了约40%，令传统的土地与房子配套的建房项目（house and land packages）对许多首次置业者而言已变得难以承受。
与此同时，投资者的活跃也在推高房价。科尼斯比指出，西澳的房地产投资正在创下历史新高。
截至2025年6月的一年内，西澳投资房贷总额达139亿澳元，是自澳洲统计局2002年开始追踪该数据以来的最高记录。
她表示，利率持续下降，以及全国普遍认为珀斯房地产“物有所值”的看法，正吸引越来越多的投资者进入市场，加大了投资竞争。
不过，她也指出，珀斯已不再是全国最炙手可热的投资目的地，昆州和新州目前正在成为新的投资重点地区。
责任编辑：杨新云
