【大紀元2025年09月15日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）隨著珀斯最便宜的房屋價格漲幅超過整體市場，入門級買家正面臨越來越大的壓力——而這種趨勢預計將在未來幾週內進一步加劇。
據《西澳人報》報導，房地產公司Ray White的最新研究顯示，珀斯最便宜的單元房（即市場中價格處於最低25%的房源，售價低於50萬澳元）在全國範圍內實現了最高的年增長率，達到16.5%。
該研究指出，低價段的漲幅比珀斯整體單元房市場的15.5%還高出1.9個百分點。
在獨立房市場方面，售價低於74.2萬澳元的房產也跑贏了整體市場，同期漲幅為12.8%，而中位價房屋的漲幅為12.4%。
經濟學家科尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，隨著住房成本持續上升，購房需求正被引導至價格較低的房源。
她預計，隨著「首次購房者擔保計劃」的擴展，這一趨勢將在未來幾週進一步加劇。
自10月1日起，西澳本地首次購房者只需支付5%首付款，其可購房產價格上限將從60萬澳元提高至85萬澳元。
擴展後的擔保計劃還將取消首次購房者的收入門檻，並豁免此前所需的貸款保險。
聯邦財政部預計，這項新政在首年將在全國新增約2萬個擔保名額，直接瞄準可負擔房產市場。
政府模型預測，這一變化將在六年內推高房價約0.5%，但短期內影響將主要集中在入門級房源板塊。
科尼斯比表示，建築成本的飆升也是導致買家轉向購買現房的一個重要原因。
過去五年，建房成本上漲了約40%，令傳統的土地與房子配套的建房項目（house and land packages）對許多首次置業者而言已變得難以承受。
與此同時，投資者的活躍也在推高房價。科尼斯比指出，西澳的房地產投資正在創下歷史新高。
截至2025年6月的一年內，西澳投資房貸總額達139億澳元，是自澳洲統計局2002年開始追蹤該數據以來的最高記錄。
她表示，利率持續下降，以及全國普遍認為珀斯房地產「物有所值」的看法，正吸引越來越多的投資者進入市場，加大了投資競爭。
不過，她也指出，珀斯已不再是全國最炙手可熱的投資目的地，昆州和新州目前正在成為新的投資重點地區。
責任編輯：楊新雲
