【大紀元2025年09月29日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）越來越多澳洲人年老退休時仍然無法還完房貸。專家警告說，如今的首次置業者高價入市，如果房價停滯或者下跌，沉重的債務風險將影響他們未來的退休生活。
據Realestate房產網報導，房地產研究機構SuburbTrends的調查顯示，澳洲人還清房貸的年齡大幅推遲。1981年，房貸還清的中位年齡為52歲；到2016年，這一數字已升至62歲。
2021年人口普查顯示，55歲至64歲的澳洲人中，22.8%仍在還房貸，幾乎是20年前的兩倍。
SuburbTrends主管拉德納（Kent Lardner）警告說，未來幾十年情況可能會更糟。「最大的問題並不是當下即將退休的這一代人，更大的隱患會在25年後顯現。」
拉德納解釋，如今的首次購房者承擔的風險是，許多人以高價購入住房，但長期增值前景並無保障。如果房價停滯甚至下跌，他們可能會長期背負沉重債務，既難以縮小住房規模，也無法積累可觀資產。
這與當今退休群體形成鮮明對比。
「如果你在20年前買房，如今很可能已經換到第二套或第三套，所欠房貸占房屋價值的比例已很低。」拉德納說。
「過去20年房價經歷了大幅上漲，你可以積累可觀的房屋淨值，可以輕鬆選擇換小房。但未來20年是否還能複製這樣的增長，就很難說了，尤其在可負擔性指標持續惡化的背景下。」
西太銀行（Westpac）最新數據顯示，過去一年全國發放的首次購房貸款中，每5筆就有1筆由40歲以上的買家申請。
首次購房者的平均年齡不斷上升，目前在西太銀行客戶群體中已達到34歲，比2020年增加了近兩歲。
一些貸款經紀認為，實際平均年齡可能更高，在34歲至37歲之間。
西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）表示，首次置業者年齡增加部分原因是住房市場的可負擔性危機，雖然政府推出的計劃讓首次置業者可以用低至5%的首付買房，更多買家可以更容易地進入市場，但後續債務仍然是個挑戰。
澳洲退休生活委員會（RLC）執行董事甘農（Daniel Gannon）表示，這些數據在敲響警鐘，越來越多人拖著債務退休，而澳洲的退休制度仍停留在過去。
「它建立在『早早買房、較短工作生涯、低生活成本』的假設上，但這樣的世界早已不存在，而（退休）政策卻沒有跟上。」
甘農還說，退休生活委員會正在推動改革，讓人們更容易縮小住房規模、減少債務並釋放房屋淨值。
「如今人們買房更晚、退休更晚，制度必須與現實接軌。我們需要一個反映當代澳洲人真實生活的現代化退休體系。」
責任編輯：宗敏青
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