【大紀元2025年09月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）受降息影響，悉尼東區房市正迅速回暖，一些華人區的房價也有不錯的漲幅。
據Domain房產網報導，房地產研究機構機構Cotality的數據顯示，8月份，悉尼東區貝爾維尤山（Bellevue Hill）的獨立屋價格飆升8.1%，中位價接近1200萬澳元；其次是邦岱海灘（Bondi Beach），中位價上漲7.2%至480萬澳元；附近的韋弗利（Waverley）也上漲6.7%，中位價達到420萬澳元。
同樣的情況也出現在內西區的一些華人聚居地。史卓菲（Strathfield）、伯伍德（Burwood）和艾士菲（Ashfield）地區的獨立屋在8月上漲3.1%。大量新公寓開發和地鐵西線（Metro West）的規劃讓當地獨立屋更加搶手。
Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）表示，推動這些地區房價上漲的原因是今年的三次降息以及市場預期的後續降息。
「高端市場復甦的原因在於降息使中高收入家庭的借貸能力大幅提升。借貸額度增加後，人們就會嘗試買入離市中心更近、更昂貴市場的住房。不過實際上，高端市場的回暖速度並沒有我們預期的那麼快，因為關稅爭端和地緣政治風險帶來了額外的不確定性，讓部分買家觀望。」
此前，房市熱點主要在悉尼西南和西部等價格相對較低的區域，買家主要是首次置業者和投資者爭搶性價比高的房源，推動了這些地區房價的強勁上漲。
買方代理公司Curtis Associates負責人柯蒂斯（Chris Curtis）表示，高端市場的買家會受到股市情緒的影響。美國銀行最新的全球基金經理調查發現，創紀錄的58%受訪者認為股市估值過高，因此不少人轉而把資金投入房地產，而降息周期的進一步推動了這一趨勢。
「但高端區域的房源供應量很低。我們看到很多靠人工智能賺得盆滿缽滿的IT創業者有很寬裕的預算，買房時極其激進，甚至願意隨手加價50萬澳元拿下房子，擠走競爭者。
「此外，東區北部大部分區域沒有被納入重新區劃規劃（rezoning），避免了雙拼屋泛濫，這也讓獨立屋保持獨特性和稀缺價值。」
東區PPD房地產公司中介利卡塔（Vince Licata）表示，他在高價區域看到了買家興趣上升，房價上漲。
「降息是原因之一，其它因素還有市場普遍認為最糟糕的階段已經過去，現在是買入的好時機，所以整體氛圍更積極。最活躍的主要是沿海區域，看房人數多，很多拍賣結果超出預期。」
責任編輯：李尋
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