【大紀元2025年09月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房地產專家抨擊聯邦政府計劃在十月擴大的「首次置業保障計劃」 （Home Guarantee Scheme）可能取得適得其反的效果。
該計劃允許首次購房者僅以5%的首付購房，同時取消了以往的收入限制，並放寬了適用範圍的房價上限。
據Realestate房產網報導，房地產投資公司Rethink Group首席執行官奧尼爾（Scott O’ Neill）表示，這類激勵措施以及其它首次置業者支持計劃都是隔靴搔癢，沒能解決更根本的住房供應問題，反而會在房價已經在上漲時進一步加碼，尤其是推高低價區的房價，讓購房者背負過高債務。
他強調，即使沒有「首次置業保障計劃」， 當前市場條件本身已在推高房價，預計「首次置業保障計劃」適用的價位內，房屋價格可能會上漲15%到25%，尤其是價格相對較低的公寓價格會進一步上漲。
「在供應不足的市場，如果空置率低於1.5%，房價都會上漲，因為租房市場競爭激烈會推高租金和收益率，使購房更具吸引力。」
他批評政府和反對黨只關注需求端，而忽視供應端。
「增加住房供應才是讓人們擁有住房的唯一辦法，但他們更傾向於選擇只顧眼前的政策，降低購房門檻，尤其是在國內人口大量增加的情況下，沒有（注重）建造新房。我認為，這會帶來長期問題，讓那些未能進入市場的人更加困難。」
貸款平台Mortgagebroker首席執行官麥高恩（Shaun McGowan）表示，「首次置業保障計劃」 有可能讓年輕澳洲人陷入數十年的債務困境。
「政府希望幫助首次置業者的出發點值得肯定，但這一政策可能讓年輕人背負幾十年的額外債務 。30年內額外支付11.3萬澳元利息是巨大的經濟負擔，可能阻礙購房者積累真正財富。」
奧尼爾警告說，用20倍到50倍的槓桿買房會徹底改變你的人生。
「擁有這套房產的成本……才是真正的風險，而不是房價本身，巨額的按揭支出將成為生活的主要負擔，甚至主導你的人生。」
責任編輯：宗敏青
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