【大紀元2025年09月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）新數據揭示了今年南澳最值得投資的郊區。在獨立房市場，西郊St Clair區獲得最高評分。而青睞單元房的投資者被建議考慮北郊的Salisbury區。
來自《廣告人報》的報導，REA集團旗下的房產研究公司PropTrack最新公布了全澳最佳房產投資郊區。在南澳，St Clair區的獨立房和Salisbury區的單元房被認為最具投資價值。
PropTrack分析和比較了四組數據：中位房價、年增值、租金回報率以及銷售周期。
分析顯示，St Clair區的獨立房投資價值最高。該區與阿德萊德市中心相距12公里，有公交車和火車接駁。目前獨立房中價為71.5萬澳元，從上市掛牌到簽約售出的平均周期僅15天。從增值潛力看，過去12個月房價上漲了28%；從投資回報率來看，目前的年租金收益率（年淨租金與房價比）高達15%。
緊隨其後的是北郊Evanston區。該區毗鄰北部名鎮Gawler，目前的獨立房中價在59.5萬，過去12個月上漲了24%，銷售周期22天，租金回報率4.9%。
排在第三至第五位的依次是北郊的Elizabeth Grove區和Salisbury North區，以及南郊的Seaford Heights區。
在單元房市場，首選投資郊區是Salisbury區。該區單元房中價在過去一年迅猛飆升至44萬，相當於年漲幅33%，租金回報5.1%，從掛牌到簽約平均周期僅17天。
Brooklyn Park、North Adelaide、New Port和Ascot Park的單元房和公寓也被認為具有良好的投資價值。
REA集團資深經濟師摩爾（Angus Moore）表示，這份最新的分析顯示，絕大多數的投資熱區位於遠郊或邊遠市鎮。他說：「在某種程度上，這些地區的租金回報率更高，同時，這些地區過去12個月的增值也更強勁，這種勢頭甚至可以追溯至過去五年。」
摩爾也提醒投資者善用報告數據，表示過去的強勁增值可對未來表現提供有益的參考，但並非絕對保證。他說：「投資者一定要深入了解當地市場，發掘是否仍有推動當地房價持續上漲的因素，如是否有新房供給，是否有外州人口遷入，是否有重大建築工程，以及當地的就業市場。」
Blacifish房貸中介公司的貸款中介巴斯比（Leah Busby）認為，現在是投資者入市的良機，因為「房價一直在上漲」。她說：「我們自己也知道，都希望能早些買房，因此我們都會在客戶說，如果現在有投資的能力，就趁早入市。」
她建議投資者，決定投資區域和投資房產類型，了解自己的支付能力，並採取行動。
責任編輯：陳紫雨
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