【大纪元2025年09月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）新数据揭示了今年南澳最值得投资的郊区。在独立房市场，西郊St Clair区获得最高评分。而青睐单元房的投资者被建议考虑北郊的Salisbury区。
来自《广告人报》的报导，REA集团旗下的房产研究公司PropTrack最新公布了全澳最佳房产投资郊区。在南澳，St Clair区的独立房和Salisbury区的单元房被认为最具投资价值。
PropTrack分析和比较了四组数据：中位房价、年增值、租金回报率以及销售周期。
分析显示，St Clair区的独立房投资价值最高。该区与阿德莱德市中心相距12公里，有公交车和火车接驳。目前独立房中价为71.5万澳元，从上市挂牌到签约售出的平均周期仅15天。从增值潜力看，过去12个月房价上涨了28%；从投资回报率来看，目前的年租金收益率（年净租金与房价比）高达15%。
紧随其后的是北郊Evanston区。该区毗邻北部名镇Gawler，目前的独立房中价在59.5万，过去12个月上涨了24%，销售周期22天，租金回报率4.9%。
排在第三至第五位的依次是北郊的Elizabeth Grove区和Salisbury North区，以及南郊的Seaford Heights区。
在单元房市场，首选投资郊区是Salisbury区。该区单元房中价在过去一年迅猛飙升至44万，相当于年涨幅33%，租金回报5.1%，从挂牌到签约平均周期仅17天。
Brooklyn Park、North Adelaide、New Port和Ascot Park的单元房和公寓也被认为具有良好的投资价值。
REA集团资深经济师摩尔（Angus Moore）表示，这份最新的分析显示，绝大多数的投资热区位于远郊或边远市镇。他说：“在某种程度上，这些地区的租金回报率更高，同时，这些地区过去12个月的增值也更强劲，这种势头甚至可以追溯至过去五年。”
摩尔也提醒投资者善用报告数据，表示过去的强劲增值可对未来表现提供有益的参考，但并非绝对保证。他说：“投资者一定要深入了解当地市场，发掘是否仍有推动当地房价持续上涨的因素，如是否有新房供给，是否有外州人口迁入，是否有重大建筑工程，以及当地的就业市场。”
Blacifish房贷中介公司的贷款中介巴斯比（Leah Busby）认为，现在是投资者入市的良机，因为“房价一直在上涨”。她说：“我们自己也知道，都希望能早些买房，因此我们都会在客户说，如果现在有投资的能力，就趁早入市。”
她建议投资者，决定投资区域和投资房产类型，了解自己的支付能力，并采取行动。
责任编辑：陈紫雨
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