【大纪元2026年07月20日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）今年以来，开放看房的人数下降了43%，投资者需求下降，以及自住买家贷款条件收紧，可能是房价降温和开放看房人数减少的重要原因。
据news.com.au报导，截至7月11日的四周，全国平均开放看房人数为2.1人，远低于2025年同期的3.6人，跌至大型房产中介公司Ray White开始追踪相关数据以来的最低纪录。在2月加息之前，全国开放看房平均到访人数曾超过4.5人。
最新数据显示，一些首府城市的开放看房人数跌幅超过一半，全国平均看房人数甚至低于往年圣诞假期才会出现的水平。
Ray White分析了1.3万场开放看房数据后发现，布里斯班的降温幅度最大，平均每场开放看房只有2.8人，同比减少59%。
珀斯和阿德莱德平均每场开放看房人数分别为3人和2.9人，较去年同期分别减少2.7人和2人。但这两个城市仍是看房人数最多的市场，
悉尼和墨尔本的开放看房平均吸引约2人到场，较此前分别减少1.4人和1.6人。
黄金海岸开放人数平均下降1.8人，跌至2.1人；堪培拉的看房人数为2.1人。
Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场放缓在预算公布之前就已经开始，1月底，看房人数仍比去年同期高约10%，但截至5月9日当周，平均每场开放看房人数已经降至2.6人，比一年前低22%。
“今年利率已经三次上调，消费者信心仍然非常悲观，而中东持续不断的不确定性又增加了新的担忧来源。”
“联邦预算中关于负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）的调整，也因影响房地产投资者而增加了市场不确定性。”
今年上半年，澳洲房地产市场经历近年来最明显的一轮调整，一些城市的房屋价正朝着全年两位数跌幅的方向发展。
责任编辑：宗敏青
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