【大纪元2025年09月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）受降息影响，悉尼东区房市正迅速回暖，一些华人区的房价也有不错的涨幅。
据Domain房产网报导，房地产研究机构机构Cotality的数据显示，8月份，悉尼东区贝尔维尤山（Bellevue Hill）的独立屋价格飙升8.1%，中位价接近1200万澳元；其次是邦岱海滩（Bondi Beach），中位价上涨7.2%至480万澳元；附近的韦弗利（Waverley）也上涨6.7%，中位价达到420万澳元。
同样的情况也出现在内西区的一些华人聚居地。史卓菲（Strathfield）、伯伍德（Burwood）和艾士菲（Ashfield）地区的独立屋在8月上涨3.1%。大量新公寓开发和地铁西线（Metro West）的规划让当地独立屋更加抢手。
Cotality研究主管欧文（Eliza Owen）表示，推动这些地区房价上涨的原因是今年的三次降息以及市场预期的后续降息。
“高端市场复苏的原因在于降息使中高收入家庭的借贷能力大幅提升。借贷额度增加后，人们就会尝试买入离市中心更近、更昂贵市场的住房。不过实际上，高端市场的回暖速度并没有我们预期的那么快，因为关税争端和地缘政治风险带来了额外的不确定性，让部分买家观望。”
此前，房市热点主要在悉尼西南和西部等价格相对较低的区域，买家主要是首次置业者和投资者争抢性价比高的房源，推动了这些地区房价的强劲上涨。
买方代理公司Curtis Associates负责人柯蒂斯（Chris Curtis）表示，高端市场的买家会受到股市情绪的影响。美国银行最新的全球基金经理调查发现，创纪录的58%受访者认为股市估值过高，因此不少人转而把资金投入房地产，而降息周期的进一步推动了这一趋势。
“但高端区域的房源供应量很低。我们看到很多靠人工智能赚得盆满钵满的IT创业者有很宽裕的预算，买房时极其激进，甚至愿意随手加价50万澳元拿下房子，挤走竞争者。
“此外，东区北部大部分区域没有被纳入重新区划规划（rezoning），避免了双拼屋泛滥，这也让独立屋保持独特性和稀缺价值。”
东区PPD房地产公司中介利卡塔（Vince Licata）表示，他在高价区域看到了买家兴趣上升，房价上涨。
“降息是原因之一，其它因素还有市场普遍认为最糟糕的阶段已经过去，现在是买入的好时机，所以整体氛围更积极。最活跃的主要是沿海区域，看房人数多，很多拍卖结果超出预期。”
责任编辑：李寻
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