【大紀元2025年09月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）投資房產時，研究相關信息可能會令人望而生畏，尤其對新手而言。澳洲兩位房產專家根據自己的經驗，提供了六個關鍵指標，幫助人們甄選最佳市場。
據澳洲房產投資網消息，房產播客The Property Nerds的聯合創始人Arjun Paliwal和Kent Lardner曾發布過一份長達154頁的報告，通過數據追蹤篩選出了全國表現最佳的二十個房產投資市場。
兩位專家表示，要在風險較低的地區獲得良好的資本增值，同時確保房產能提供穩定的收益且易於出租，以下六個數據指標最為關鍵。
1，建築審批量
調查房價上漲時，建築審批數據可以向投資者揭示市場在短期和長期內的潛在走勢。
「我們有意專注於獨立住宅市場，因為從全國來看，公寓市場存在諸多風險。」Lardner解釋說，「我們實際上是對比一個地區有多少房產正處於建築審批流程中與該地區現有房產的總量。」
Paliwal進一步說，分析過去12至15個月的審批數據同樣能真實預判「未來市場將發生什麼」。
2，房源水平
Paliwal表示，確定市場房源水平意味著「將掛牌量與銷售量完美地結合在一幅圖中」。
他認為，該指標考察的是平均銷售量和在線活躍房源數量。房源數量低意味著市場壓力更大。因為在買家需求激增的背景下，更多賣家可以更快地出售房產，而不必考慮降價。
3，房源上市天數
Paliwal表示，這個指標主要考察的是與歷史數據相比，房產的銷售速度。
現在房子賣得有多快？與去年相比有什麼不同？這些都是房產專家關注的核心問題。
4，空置率
空置率反映出租市場上所有可供出租房產的情況，即掛牌廣告發布三週後仍然空置的房產。
「我們衡量的是房產代理實際掛牌數量，而非該地區現有出租房源總量。」Lardner說。
Paliwal表示，0-1%的空置率意味著租賃危機；1-2%代表著市場緊張；2-2.5%則是市場「較緊」但仍處於平衡狀態；超過2.5%時就應當拉響警報了。當空置率超過3%時，就是租客市場了。
5，租金
Lardner說，當從數據角度談論租金時，參考點是指廣告租金。
投資者需關注掛牌廣告租金的中位數及其百分比變化，重點是尋找租金上漲的房產。
6，租金收益率
租金收益率是指年度租金收入占購房價格的比例。
Lardner提醒投資者謹慎看待已發布的租金收益率數據，因為多數數據是根據租金中位數和房產售價中位數計算出來的， 這意味著若購入的是非中位價位的房產，其收益率就未必與代表性數據相同。
「低價房產（如一居室公寓房）歷來收益率更高。」Lardner說，「我一直喜歡用一居室公寓房的售價中位數與租金中位數來計算收益率。對投資者而言，這種方法能得出更精準的分析數據。」然後再根據購買房產的大小進行調整。
責任編輯：簡玬
