【大紀元2025年09月29日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼去年超過五分之一的房屋交易沒有在主要地產交易平台掛牌，而是進行線下交易。
據《澳洲金融評論報》報導，房地產經紀人專用訂閱平台QuietList的分析顯示，悉尼北海灘去年有35.1%的房屋未曾公開掛牌就已成交，居全市最高； 庫靈蓋（Ku-ring-gai）地方政府區以30.4%排名第二。
整體來看，10個受調查的城區去年的平均比例為20.5%。
QuietList聯合創始人 萊恩（William Laing）表示：「目前所有平台都拿不到這20%的交易。這部分收入要麼被買方代理拿到，要麼是賣方經紀人利用自有數據庫完成的交易。」
QuietList平台正借著線下交易與買方代理的興起，向買方和賣方的房地產經紀人收取訂閱費用來提供潛在買家信息和非公開房源信息。
「我們的一位客戶是一家房地產中介，他們去年統計發現，全年約30%的銷售是通過買方代理完成的。」萊恩說。
「賣家選擇線下交易的原因多種多樣。可能是機會主義，也可能是出於隱私考慮；或者因為某個區域買家需求過旺，或者買方代理確定了客戶想買某條街、某個學區的房子。」
其它重要因素還有房產交易平台廣告費用昂貴。澳洲最大房地產門戶Realestate房產網在過去15年間的廣告價格上漲了5000%。在一些城區，僅在一個平台上刊登房源信息的費用就可能高達6000澳元，若在多個平台發布，費用甚至超過1萬澳元。
萊恩說：「很多經紀人會先走『線下交易』流程，再全面上線。他們會先帶買方代理來看房，測試價格。市場非常敏感，如果你的定價不合適，市場很快就會反饋出來。」
悉尼其它地區的線下交易比例為伍拉拉（Woollahra）24.2%、蘭德威克（Randwick）20.9%、韋弗利（Waverley）8.1%、莫斯曼（Mosman）15.8%、北悉尼（North Sydney）21.3%、內西區（Inner West）17%、萊恩科夫（Lane Cove）13%，以及悉尼市（City of Sydney）19.3%。
責任編輯：宗敏青
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