【大纪元2025年10月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）9月，澳洲房价录得近两年来最大单月涨幅。资金充裕的买家入市与政府扩大首次置业担保计划意味着对房源的争夺会更加激烈，专家预计市场会进一步升温。
据数据公司Cotality统计，澳洲房价在9月上涨0.8%，创下自2023年10月以来的最大单月涨幅。过去一个季度，房价累计上涨2.2%，相当于中位价上涨18,215澳元，达到857,280澳元。
这意味着第三季度的涨幅已高于第二季度的1.5%，而且是第一季度涨幅（1.1%）的近两倍。
据《澳洲金融评论报》报导，Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，上月房价走高的主要原因是买家数量增加而市场房源依旧紧缺。
“这是典型的需求远大于供应的情况，而且市场动能可能还会进一步增强，尤其是在10月1日扩大的首次置业者担保计划正式生效之后。”
首次置业者担保计划允许符合资格的购房者在政府的担保下以低至5%的首付购买房产。
在该计划下，悉尼首次置业者者可购买最高150万澳元的住房，布里斯班上限为100万澳元，墨尔本为95万澳元。
劳利斯表示说：“约93%的城区公寓中位价低于新上限。但我预计，未来每个月符合上限的城区会越来越少，尤其是在热门地段。”
9月房价涨幅最高的城市是达尔文（1.7%）、珀斯（1.6%）和布里斯班（1.2%），这些城市的挂牌量均处于历史低位。珀斯的挂牌量比长期均值低45%，布里斯班低31%，达尔文最为严重，比均值低53%，三个月内房价累计上涨5.9%。
悉尼房价在9月上涨0.8%，相当于中位价上涨9700澳元。
劳勒斯表示：“悉尼依旧表现强劲，说明其房地产市场的韧性。可能还有一些不易察觉的支撑因素，比如父母资助子女买房。”
“墨尔本则意外低迷。看看悉尼与墨尔本的房价差距，自1999年中期以来从未如此悬殊。在我看来，墨尔本显然被低估了。考虑到它的可负担性优势，我很意外它没有出现更强劲的反弹。”
Domain房产网研究主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，各大首府城市的买家咨询量都有所增加，显示出购房信心正在回升。
“有趣的是，这一趋势由布里斯班和珀斯领衔，但即便是过去几年一直相对停滞的堪培拉和墨尔本，也开始重新吸引买家兴趣。”
责任编辑：宗敏青
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