【大紀元2025年10月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）警告說，大批房地產投資者利用降息重返住房市場已成為金融體系的一大風險。
今年，儲備銀行已三次降息，現金利率總計下調0.75個百分點，降至3.6%。4月，房產投資者的貸款增速超過自住業主。
截至8月的過去一年裡，房產投資者貸款增速升至6.6%，高於一年前的3.9%；而自住業主貸款增速為5.7%。
儲備銀行在半年一次的金融體系評估報告中提到，雖然目前銀行的放貸標準依然穩健，但如果因利率下降而導致高風險貸款顯著增加，可能會推高金融風險。
報告稱：「雖然在澳洲，投資者貸款的違約風險歷來低於其它類型的住房貸款，但投資活動往往對房價走勢的影響大於自住業主（而且在市場嚴重下行時，投資者貸款可能更容易違約）。」
「因為很多投資性房產在扣除租金收入後仍有持有成本，而且它只是投資而非自住房，所以若投資者預期房價下跌，他們可能更傾向於拋售。反過來，在房價快速上漲時，投資者則可能預期進一步上漲，更多人湧入市場，因為資本增值往往是他們購房決策中的重要因素。
全國性房地產公司Ray White的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示：「我們看到投資者重返市場，在昆州尤其是這樣。」
根據數據公司Cotality的統計，9月全國房價上漲0.8%，創下自2023年10月以來的最強月度漲幅。
投資者重返住房市場的同時，政府也在擴大首次置業者支持計劃，允許首次置業者僅用5%首付就能通過政府的免費擔保來貸款買房。市場預計這將進一步推高房價。
但儲備銀行行長布洛克（Michele Bullock）表示，該機構在制定利率政策時並不以房價為目標，改善住房可負擔性應由政府通過增加住房供應等政策來解決。
責任編輯：宗敏青
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