【大紀元2025年10月01日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然今年已經降息三次，澳洲人的房貸壓力危機依然沒有緩解。最新研究顯示，近150萬貸款人面臨無法按時還貸的風險。
市場研究機構羅伊·摩根（Roy Morgan）將房貸壓力風險分為兩類：「有風險（At Risk）」和「極高風險（Extremely At Risk）」。「有風險」是基於房主最初貸款金額，按照最初貸款額度和澳洲儲備銀行（RBA）標準浮動利率計算，如果還款額占家庭稅後收入的比例達到25%—45%（根據收入和支出調整），即被認定為「有風險」。
「極高風險」的劃定以當前貸款餘額為基準，如果還款額占家庭稅後收入的比例超過25%—45%，則列入「極高風險」。
該機構最新發布的數據顯示，截至今年8月，27.9%的房貸持有人，大約為142.3萬人被認定為處於房貸壓力風險中，僅比今年6月降低了0.5個百分點，今年的三次降息未能扭轉局面。
自2023年2月以來，「有風險」的房貸持有人比例已連續兩年半以上維持在25%以上。
被列為「極高風險」的房主已達91.5萬，占房貸持有人總數的17.9%，明顯高於過去10年的平均水平14.8%。
該調查覆蓋了大約6萬名澳洲人，其中1萬多人是自住房貸款持有者。
羅伊·摩根首席執行官萊文（Michele Levine）強調，雖然降息能帶來短期緩解，但影響房貸壓力的最關鍵因素是就業。
「過去三年就業市場一直表現強勁，這支撐了家庭收入，從而在過去一年幫助緩和了房貸壓力水平。」
自2022年5月以來，強勁的就業市場創造了近100萬個新崗位，為房貸違約風險提供了緩衝。然而，最新數據顯示，就業不足問題依然嚴重。當前超過五分之一的澳洲勞動者（約351.6萬人）處於失業或就業不足狀態，這意味著房主的就業安全性仍存在很大隱憂。
責任編輯：宗敏青
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