【大纪元2025年10月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然今年已经降息三次，澳洲人的房贷压力危机依然没有缓解。最新研究显示，近150万贷款人面临无法按时还贷的风险。
市场研究机构罗伊·摩根（Roy Morgan）将房贷压力风险分为两类：“有风险（At Risk）”和“极高风险（Extremely At Risk）”。“有风险”是基于房主最初贷款金额，按照最初贷款额度和澳洲储备银行（RBA）标准浮动利率计算，如果还款额占家庭税后收入的比例达到25%—45%（根据收入和支出调整），即被认定为“有风险”。
“极高风险”的划定以当前贷款余额为基准，如果还款额占家庭税后收入的比例超过25%—45%，则列入“极高风险”。
该机构最新发布的数据显示，截至今年8月，27.9%的房贷持有人，大约为142.3万人被认定为处于房贷压力风险中，仅比今年6月降低了0.5个百分点，今年的三次降息未能扭转局面。
自2023年2月以来，“有风险”的房贷持有人比例已连续两年半以上维持在25%以上。
被列为“极高风险”的房主已达91.5万，占房贷持有人总数的17.9%，明显高于过去10年的平均水平14.8%。
该调查覆盖了大约6万名澳洲人，其中1万多人是自住房贷款持有者。
罗伊·摩根首席执行官莱文（Michele Levine）强调，虽然降息能带来短期缓解，但影响房贷压力的最关键因素是就业。
“过去三年就业市场一直表现强劲，这支撑了家庭收入，从而在过去一年帮助缓和了房贷压力水平。”
自2022年5月以来，强劲的就业市场创造了近100万个新岗位，为房贷违约风险提供了缓冲。然而，最新数据显示，就业不足问题依然严重。当前超过五分之一的澳洲劳动者（约351.6万人）处于失业或就业不足状态，这意味着房主的就业安全性仍存在很大隐忧。
责任编辑：宗敏青
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