【大紀元2026年04月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告顯示，旨在幫助首次置業者買房的5%首付擔保計劃可能正在加速推動房價上漲。
房地產數據分析機構Cotality發布的報告發現，在該計劃適用範圍擴展後的前六個月內，適用於5%首付擔保計劃的房產價格上漲了6.7%，而其它房產僅上漲3.6%。
根據該計劃，首次購房者只需支付5%的首付即可購買設有價格上限的房產，由聯邦政府提供擔保。
房價差距最明顯的是在悉尼，低於擔保計劃價格上限的房屋上漲了4.1%，而高於上限的房屋僅上漲1.1%。
除堪培拉外的所有首府城市中，低於擔保計劃價格上限的房屋價格漲幅更高；而在堪培拉，兩者漲幅相同，均為3.6%。
Cotality表示，市場普遍預期該計劃在去年10月擴展後將帶來更激烈的競爭和更大的價格壓力，這在很大程度上推動了房價上漲。
與此同時，由於伊朗衝突的影響，建築行業對未來施工量的預期明顯下降，這表明新房供應可能進一步收縮。
澳洲房地產委員會（PCA）發布的季度行業信心調查顯示，今年3月，各州的未來工程計劃預期均出現下降。
而州和聯邦政府一直將增加住房供應作為改善住房可負擔性的核心手段。
自中東衝突導致霍爾木茲海峽關閉、全球石油供應受擾以來，柴油價格飆升，建築材料成本也大幅上漲，例如PVC管道價格最高上漲了36%。
澳洲住房產業協會（HIA）董事總經理馬丁（Jocelyn Martin）認為，如果降低二手房的資本利得稅優惠，同時對新建住房保留更慷慨的優惠，將有助於促進新增供應。
她說：「在當前的投資者群體中，大約80%以上的人購買的是二手房。」
「因此，調整新房與二手房之間的政策平衡，或許能引導部分投資者轉向新建住房。」
責任編輯：宗敏青
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