【大纪元2026年04月23日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一份最新报告显示，旨在帮助首次置业者买房的5%首付担保计划可能正在加速推动房价上涨。
房地产数据分析机构Cotality发布的报告发现，在该计划适用范围扩展后的前六个月内，适用于5%首付担保计划的房产价格上涨了6.7%，而其它房产仅上涨3.6%。
根据该计划，首次购房者只需支付5%的首付即可购买设有价格上限的房产，由联邦政府提供担保。
房价差距最明显的是在悉尼，低于担保计划价格上限的房屋上涨了4.1%，而高于上限的房屋仅上涨1.1%。
除堪培拉外的所有首府城市中，低于担保计划价格上限的房屋价格涨幅更高；而在堪培拉，两者涨幅相同，均为3.6%。
Cotality表示，市场普遍预期该计划在去年10月扩展后将带来更激烈的竞争和更大的价格压力，这在很大程度上推动了房价上涨。
与此同时，由于伊朗冲突的影响，建筑行业对未来施工量的预期明显下降，这表明新房供应可能进一步收缩。
澳洲房地产委员会（PCA）发布的季度行业信心调查显示，今年3月，各州的未来工程计划预期均出现下降。
而州和联邦政府一直将增加住房供应作为改善住房可负担性的核心手段。
自中东冲突导致霍尔木兹海峡关闭、全球石油供应受扰以来，柴油价格飙升，建筑材料成本也大幅上涨，例如PVC管道价格最高上涨了36%。
澳洲住房产业协会（HIA）董事总经理马丁（Jocelyn Martin）认为，如果降低二手房的资本利得税优惠，同时对新建住房保留更慷慨的优惠，将有助于促进新增供应。
她说：“在当前的投资者群体中，大约80%以上的人购买的是二手房。”
“因此，调整新房与二手房之间的政策平衡，或许能引导部分投资者转向新建住房。”
责任编辑：宗敏青
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