【大纪元2025年10月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）自今年2月现金利率首次下调以来，澳洲房价大幅上涨，抵消了买家原本期望通过降息和提升贷款能力来获得的部分实惠。
澳洲储备银行（RBA）在今年2月、5月和8月降息，现金利率已经降至3.6%，购房者的贷款能力预计提升了约7%，但同时房价也大幅上涨，不同城市的房价涨幅差异明显。
房地产研究机构Cotality的数据显示，自2月以来，达尔文房价涨幅最高，达12%，珀斯6.7%，布里斯班6.6%，悉尼4.2%，堪培拉3.1%，墨尔本2.9%。
除墨尔本、霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的房价都创下新高。
据《悉尼晨锋报》报导，虽然房价大幅飙升，但Cotality研究主管欧文（Eliza Owen）仍认为，降息带来的购买力提升超过了房价涨幅，买家需求明显回升。“利率下调、贷款能力增加以及消费者信心回升，共同推动了房价全面上涨。”
达尔文虽然涨幅最高，但仍是全澳房价最低的首府城市，中位价为55.86万澳元。当地投资活动虽基数不高，但已翻倍增长，市场吸引力大增。
悉尼的中位价超过124万澳元。欧文表示，悉尼的市场表现坚挺，但仍受制于可负担性问题，以及人口外流带来的压力。
而墨尔本的中位价约80.59万澳元，降息未能有效带动当地需求，维州持续的跨州人口外迁也在拖慢房价增长。
布里斯班房价中位数已达96.98万澳元，珀斯接近85.6万澳元。欧文表示，布里斯班和珀斯此前80%以上的房价涨幅让当地业主积累了更多房产净值，能够以此再融资或投资，从而进一步推高了需求和房价。
独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）认为，投资者在房价上涨中起了推波助澜的作用。
“各首府城市房价涨幅差异明显的一个原因，可能在于投资者对不同市场回报率的预期差异。维州政府的土地税及相关政策令投资者却步，这反而在一定程度上对当地的住房可负担性有益。昆州人口增长最快，住房需求也最强劲。”
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
