【大纪元2025年10月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的研究显示，拥有自家后院梦的澳洲人面临严酷现实，尽管房价持续攀升，宅基地面积却在缩小，买家尚可负担得起地块的郊区正迅速消失。
据澳洲Realestate房地产网报导，住宅房地产服务公司Oliver Hume的独家研究显示，在墨尔本，平均住宅地块面积已从2020年的400平方米缩减至如今的361平方米，而中位数售价却从31.9万澳元涨至39.9万澳元。
在阿德莱德，住宅用地面积缩小的情况更为严重，典型地块面积从五年前的475平方米缩减至如今的375平方米，中位数售价则从17.5万澳元飙升至33.5万澳元。
在昆州东南部地区，虽然同期在地块面积上略微逆转了这一趋势，从平均417平方米增加到420平方米，但中位数价格却几乎翻了一番，从24.25万澳元攀升至44.29万澳元。
目前，墨尔本是除霍巴特外，唯一一个拥有相对充足空置土地供应的州府城市，但机会窗口正在缩小。
6月份，该市的销售量增长了近50%，开发商已开始取消优惠政策，这表明房价可能会在2026年初再度攀升。
虽然在开发中的地区，仍可找到每平方米低于1000澳元的地块，但渴望靠近市区的购房者面临两难的抉择：要么接受更小的地块，要么承受更高的价格。
对于首次置业者而言，像特鲁加尼纳（Truganina）和唐尼布鲁克（Donnybrook）这样的郊区，仍有350平方米以上的地块售价不到40万澳元，但越靠近市中心，可选地块就越少，而且价格也越高。
在昆州东南部，负担能力的压力更为严重。
洛根（Logan）、伊普斯维奇（Ipswich）和莫顿湾（Moreton Bay）地区的地价过去一年来飙升了18%，达到每平方米1050澳元，而每平方米售价低于1000澳元的传统地块仅剩不到50块。
为节省开支，购房者正越来越多地将目光投向远郊，他们选择优先考虑交通便利和当地便利设施的配套，而不是毗邻布里斯班中央商务区。
阿德莱德是所有市场中最紧张的。
过去一年来，该市的土地价格飙升了17%，达到每平方米800澳元，而低于这一门槛的传统地块只剩下少数。而且大多数集中在巴罗萨（Barossa）地区，包括塔南达（Tanunda）和巴克山（Mt Barker）。在那里仍有少量标价低于40万澳元的选择。
Oliver Hume首席经济师贝尔（Matt Bell）表示，随着城市供应持续减少，购房者若想进入市场，不得不考虑更小的地块和外围郊区。
他认为，地块缩小与房价上涨是土地供应有限的直接结果，再加上地方政府长期侧重保护当地的特色和历史遗产，而不是优先考虑开发住房。
他表示，高需求与人口增长促使澳洲人不得不接受较小的地块，而建筑商也在适应在更小的空间内建造更好的住房。
研究显示，目前，对于愿意在房屋面积或位置上做出妥协的买家来说，仍然存在一些机会，但趋势已然明朗：空置土地日益稀缺，大面积且价格合理宅基地的时代即将结束。
责任编辑：林达
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