【大纪元2025年07月17日讯】（记者陈安编译报导）许多卡尔加里购屋者的生活方式以及与谁一起生活的观念正在改变。卡城房地产市场、人口结构和文化的变化促使许多购屋者选择多代同堂的生活。
观念转变
Avenue Calgary杂志报导，对于越来越多的卡城人来说，这种方法是一种实用，甚至是首选的解决方案。有些买家纠结于负担能力和不断变化的家庭关系，而有些买家则发现住在一个屋檐下有诸多好处。
许多不同类型的家庭都在进行这种转变，包括成年子女回家居住、老年人搬去与成年子女同住、中年房主同时照顾子女和年迈的父母。多代同堂的家庭有特殊要求，例如次级套房、主楼层卧室、侧门和机动房间等，卡城开发商和城市规划者正忙于改进产品和政策，以满足跨越多个生活阶段的家庭的需求。
CIR Realty房地产经纪人肖恩·哈森（Sean Hasson）表示，随着房价大幅上涨，他注意到越来越多的客户，尤其是年轻人，希望购买可以与父母甚至大家庭一起居住的房子。他说，“从其它省搬到这里的人对此更加习惯，因为如果他们想在当地拥有一套房子，在这里已经是现实。即使是在这里住了很久的人，也更多地选择这种模式。”
哈森的观察得到了最新联邦人口普查的支持。人口普查显示，多代同堂家庭是加拿大增长最快的家庭类型，自2001年以来增加了50%。
负担能力
促使卡城人决定将一切保留在家庭中的最大因素是自疫情爆发以来住房负担能力大幅下降。2020年之前，卡尔加里是加拿大的房地产绿洲——一个家庭可以在世界上最宜居的城市买得起一套大小合适的独立式住宅。
卡尔加里房地产委员会首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“长期以来，我们的市场状况一直很好，比卑诗省和安大略省的市场更容易进入。你想想，仅仅两年前，你可以花50万元左右买一栋房子。”
她说，关于卡尔加里多代同堂住房的最新数据很少。
由于预算削减，卡城于2020年停止了公民人口普查计划，现在依靠每五年一次的联邦人口普查来了解人口统计数据。最新数据来自2021年，由于疫情影响，该次人口普查是非接触式的，并且没有像公民人口普查那样询问有关家庭组成等详细问题。
可以追踪的是亚省与卡城的人口爆炸性成长和人口结构变化。根据加拿大统计局的数据，2023年亚省新增居民202,324人，为省历史上最大的年度增幅，其中55,107名新居民归因于省际移民的净增长，创下了全国纪录。卡尔加里人口从2020年的152万激增至2024年的178万人。卡城老年人的比例从2013年的10%增加到2023年的13%，预计到2029年这一数字将上升到15.5%。
“过去两年我们面临的挑战之一是，太多人来到这里，而我们没有足够的住房供应，这需要很长时间才能适应。”劳瑞说。
调整正在缓慢进行。2024年，卡尔加里的新屋开工总量位居加拿大六大城市之首，亚省的人口增长也开始趋于稳定。
个人喜好
但许多卡城人选择多代同堂生活是出于个人喜好，而非经济需求。哈森说，“帮助新一代甚至是第一代移民找到住所确实让我大开眼界。”“我们似乎是唯一一个城市有着这样的文化﹕把父母送进养老院，然后偶尔去看望他们。”
2019年联合国的报告显示，与孩子或大家庭成员一起居住是非洲、亚洲、拉丁美洲、加勒比地区老年人最常见的居住安排。相较之下，在欧洲、北美、澳洲、纽西兰，老年人只与配偶同住的情况最为常见，其次是独自居住。
2021年联邦人口普查发现，新移民最集中的加拿大人口普查大都会区（Canadian Census Metropolitan Areas, CMAs）的多代同堂家庭比例最高，例如，卑诗省阿伯茨福德-米逊市的多代同堂家庭占22%，安大略省布兰普顿市的多代同堂家庭占28%。
Hopewell住宅公司（Hopewell Residential）高级行销经理马文·科罗尼亚（Marvin Coronia）说，“我们对市场和潜在购屋者进行了大量的研究。”结果显示，卡城东北部的几个社区正在“逐步停止”新房屋建设。这就留下了一个南亚买家市场，他们在全市的其它地方寻找多代同堂的房屋规划。
科罗尼亚说，“我们发现了一个巨大的机遇，那就是买家群体比我们传统上更加多元化。南亚裔买家在多代同堂住宅方面尤为突出。”
Hopewell一直在吸引南亚买家来到其位于卡城东南部的霍奇基斯社区（Hotchkiss），该社区于2022年10月开业，目前正处于第四阶段的建设中，竣工后将容纳约1,400名居民。
科罗尼亚说，“我们调整了部分户型，以适应多代同堂的需求。例如，在主楼层增设带全套浴室的套房，并在其中设置四间卧室。在楼上，我们设置一个灵活机动空间，为不同世代的人提供独立的空间。”
他介绍，Hopewell正在不断努力向客户学习，以便改变其基础计划的设计，真正适应各种类型的家庭。他指着Tilsa的平面图——面积为2,200平方英尺，最多可容纳六间卧室，并带有一个前置车库。他说：“它为多代家庭的不同成员提供了大量的生活空间。但我们也有一些买家表达了不同的兴趣，比如他们可能有一位行动不便的岳母要搬进来，我们需要在家里创造一个特殊的空间。”
科罗尼亚表示，霍奇基斯独立式住宅布局的灵活性对许多寻求多代住宅的买家来说很有吸引力，“每栋房屋都设有侧门。因此，有机会开发一个带有独立入口的地下室套房。你可以在地下室建造一个完整的厨房套房，让房屋符合规范”。
市政规划
不仅仅是建筑商热衷于开发多代住宅。卡尔加里是加拿大首批允许建造次级套房的大城市之一。2021年，市议会决定允许所有区域将次级套房作为可自由支配的用途。2023年，卡城还推出了次级套房激励计划，为符合条件的房主提供高达10,000元的资金，用于在其房产上建造和注册次级套房。
市府高级规划师史蒂芬·皮尔斯（Stephen Pearce）说，“多代同堂住房是人们以不同方式满足住房需求的一个例子。我们城市发展的一部分是为可建造的住房类型和使用房屋的方式提供灵活性。”他表示，市政府通过次级套房来推动住房密集化的举措最初遭到了强烈反对，主要来自市中心的房主，但后来逐渐被人们接受，甚至受到重视。
皮尔斯说：“随着生活的变化，人们为成年的子女或祖父母创造一个空间是有意义的。次级套房提供了多种不同的共同生活方式，同时仍保留各自的隐私，并使护理人员能够与家人保持密切联系。”
市政府通过2024年8月生效的《住房重新分区条例》进一步提高了房主创建第二套房子的能力。
该条例允许房主将独栋住宅改建为更密集的住宅类型，包括排屋、复式住宅、四户住宅，而无须获得土地用途重新指定。该法案还允许大多数住宅物业同时设有次级套房和后院套房，并取消了次级套房的停车要求。
卡城第12区市议员埃文·史宾塞（Evan Spencer）表示：“这是一项艰难的政策决定，并不受欢迎，但对于这座城市的未来来说却至关重要，并为日益紧张的住房体系增加了一层适应性和弹性。”
与皮尔斯一样，史宾塞表示，该条例为房主提供了更多选择，让他们可以在自己的房产中增建单元。他和妻子目前正在考虑是否最终在他们的桃花心木社区（Mahogany）房产中增加一个辅助单元，考虑到他的两个孩子和退休后的生活。
史宾塞说：“我们的孩子可能需要很长时间才能离开家。因此，优化房产是有意义的，如果我们能从中获得一点收入，那么作为退休人员，我们可能在这处房产上住更长时间。”
照顾老幼
对于那些选择多代同堂生活的人来说，照顾老人或年幼的孩子通常是一个考虑因素。由于医疗保健、家庭护理和辅助技术的进步，老年人口不断增长（近五分之一的加拿大人年龄在65岁或以上），他们可以比前几代人在家中生活更长时间。
与成年子女一起生活通常会为双方带来更多的安慰。
加拿大超过80%的COVID-19死亡病例发生在疗养院或退休社区，多年来，媒体不断报导这些数字。一些养老院的孤立和恶劣条件，加剧了社会对老年护理的焦虑。2022年退休与储蓄研究所对50～69岁加拿大人进行的一项调查发现，72%的人表示，疫情过后他们不太可能使用养老院。
在家中照顾老人是多代同堂家庭的重要家庭资源优势。相反的情况也同样有益──老年人照顾他们的孙子。AURA房地产团队的吉莉安·贝尔（Gillian Bell）说，“多代同堂的家庭提供儿童保育服务通常会给父母带来很大的经济利益，而且对于祖父母和孩子们来说，他们可以有更多时间相处，这也是一个很大的优势。大家一起养育孩子，而不是单靠父母。”
贝尔2022年与朋友兼房地产经纪人阿里·拉森（Ali Larsen）共同创立了AURA。拉森拥有建筑技术文凭和十年房地产经纪人经验，她知道如何成功实现多代同堂住房。她表示，对于共同买房的两代人来说，清楚地沟通期望并真正了解彼此的生活方式非常重要。
拉森说：“通常核心家庭成员住在楼上，享受充足的自然光，而祖父母则住在地下室。理解祖父母仍然想要娱乐和拥有自己的生活很重要，因此，找到一个地下室有门的房子就成了当务之急。”
随着卡城人口逐渐增多，即将成为一个拥有两百万人口的城市，多代同堂的住宅将在其住房结构演变中发挥越来越重要的作用。它们提供了文化活力和可负担性。
皮尔斯说：“特性是一个很难定义的概念，但归根结底，它是生活在那里的人所决定的。重要的不是建筑，甚至不是街区的布局，或者诸如此类的东西，是居住在那里的人，成就了这个社区。”◇
责任编辑：齐守善
