【大纪元2026年08月01日讯】（记者季薇报导）由于部分地区房市降温速度快于原先预期，加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association，CREA）再次下调今年全国房屋销售预测。协会同时指出，近期成交量已连续数月回升，房价跌势趋缓，加上房贷利率趋于稳定，下半年市场有望较上半年活跃，但整体复苏步伐仍将因地区而异。
人口增长放缓 拖累房市
CREA表示，此次下调预测，主要反映部分地区房市放缓速度超出预期，尤其是人口增长及移民流入放慢所带来的影响逐渐浮现。
近年，加拿大多个省份，尤其是大西洋省份，曾因房价相对便宜，吸引不少外来买家及投资者。不过，随着当地房价快速上升，加上联邦政府限制国际学生人数，部分依赖学生租屋市场的投资需求有所减弱，令市场热度降温。
CREA预计，今年成交量跌幅较大的省份将包括亚伯塔省、爱德华王子岛省、新斯科舍省及纽芬兰与拉布拉多省。
相比之下，作为全国最大房地产市场的安省，今年住宅成交量预计仍可增加约1.7%，成为全国少数仍保持增长的市场之一。
料房价温和回升
虽然下调成交预测，但CREA对房价仍维持相对稳定的看法。协会预计，今年全国平均房价约68.67万元，较2025年上升1.1%，显示房价未必大幅反弹，但整体仍有望保持温和增长。
最新数据亦反映市场正在逐步改善。经季节性调整后，6月全国住宅成交量达38,014套，较5月增加0.5%，已连续第三个月增长。同时，全国住宅价格指数（Home Price Index）按年下跌3.6%，虽仍低于去年同期，但已是去年10月以来的最小跌幅，反映房价跌势正在放缓。
此外，全国住宅平均成交价约65.77万元，与5月基本持平，也显示市场价格开始趋于稳定。
不过，目前全国成交量仍比过去10年平均水平低约6%，显示市场尚未完全恢复至正常水平。
市场逐步寻找平衡
在成交改善之际，市场供应开始收缩。CREA指出，6月新挂牌房源较5月减少1.3%，反映不少业主仍选择观望，而非急于出售物业。即使近月拖欠房贷案件有所增加，整体市场仍未出现大规模抛售现象。
CREA高级经济师肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，目前“几乎所有市场指标都朝着正面方向发展”。
他认为，目前仍有不少首次置业人士因过去几年的高利率及高房价而延后入市，市场仍累积了一定的购房需求。一旦信心进一步恢复，成交量有望逐步增加。
虽然近期油价仍偏高、通胀略有回升，但市场普遍认为，加拿大央行今年再次加息的可能性已较一个月前明显下降。◇
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