【大纪元2026年04月02日讯】（记者季薇报道）根据房地产平台Wahi与加拿大房地产估值服务供应商Real Property Solutions最新发布的房价指数报告，加拿大房地产市场正呈现明显的“两极化”发展。虽然全国平均房价较2019年仍处于高位，但与去年同期相比，已有5个主要大城市出现了年度下滑。
报告显示，在加拿大13个主要大都会区中，有5个城市的房价在2月份录得年度负增长。值得注意的是，这些城市大多集中在传统的高房价区域。
五大城市领跌 区域性疲软显现
• 维多利亚：下跌7%，是本次报告中跌幅最大的主要城市。
• 多伦多：下跌6%，作为加拿大最大的房地产市场，其跌势具有指标性意义。
• 汉密尔顿：下跌6%，与多伦多跌幅持平，反映出大多伦多及周边地区（GTHA）的连锁压力。
• 温哥华：下跌4%，即便市场需求长期旺盛，仍难抵御价格回调压力。
• 渥太华：下跌1%。渥太华的加入极具意义，因为它是首个在卑诗省和大多伦多以外地区，出现房价年度下滑的主要大城市。
公寓拖累 跌价趋势扩散
这五大城市的齐跌并非偶然，背后反映了当前市场的结构性变化。报告指出，价格疲软主要集中在公寓市场规模较大的主要城市。
全国来看，公寓价格同比下跌5%，是所有房屋类型中最疲软的。随着利率环境与持有成本的变化，投资者与首购族对公寓的热度减退，直接拉低了高密度城市的平均价格。
除了公寓外，其它房型也出现了不同程度的下滑，但相对较轻。排屋/镇屋下跌5%，半独立屋下跌3%，独立屋下跌2%。
跌价趋势正从卑诗省和大多伦多地区向外扩散，例如渥太华。这显示高利率环境对购买力的打击已不再局限于极高房价区，而是开始渗透到其它主要都会区。
虽然受多伦多与温哥华等“高权重”城市的拖累，全国平均房价同比下降了2%，但并非全国性的房市崩盘。
地区差异明显
尽管五大城市领跌，但Wahi经济学家瑞安．麦克劳克林（Ryan McLaughlin）提醒，不应忽视市场的另一面。
麦克劳克林强调，房价下跌或许会成为头条新闻，但这些下跌可能掩盖了这样一个事实：在加拿大大多数主要房地产市场，房价仍高于一年前的水平。不仅如此，魁北克省和草原地区的几个市场房价仍在持续强劲增长。
强劲增长的城市包括：魁北克市，大涨13%；蒙特利尔涨9%；温尼伯涨7%；里贾纳涨4%，并且依然保持强劲势头。草原省份和魁北克省的房市展现了极强的韧性，部分抵消了西部地区与安省的跌幅。◇
责任编辑：齐守善
