【大纪元2026年01月09日讯】（记者李平报导）2025年加拿大经济动荡，移民政策大调整，联邦引来新的领导层。专家预计，2026年加拿大房市预计更趋平衡，但发展更趋不均衡。
Royal LePage 12月30日（周二）发布的《2026年市场调查预测》认为，2026年第四季度全国平均房价预计同比增长1%，达到约82.3万元。
公寓前景不妙
Royal LePage地产经纪公司执行长索珀（Philip Soper）在BNN彭博社采访中表示，即便其它传统壁垒有所放松，如利率趋于中性甚至有利，就业也好于预期，大多数经济基本面都指向房市会更活跃，但2025年阻碍房市活动的最大因素是贸易不确定性，尤其是关税方面的不确定性。
索珀说，目前消费者不买房、不买车的最大原因是担心加美贸易。贸易担忧影响虽难具体量化，但可能拖累房价下跌2%到4%。即便如此，全国多数地区2025年房价仍保持韧性。
索珀表示，即使是多伦多和温哥华等房价高昂的城市，房价非常稳健，在经济放缓冲击下，只是交易量受影响，房价本身受冲击不大。这两个城市，需求低迷，房源充足，房价只是微跌，和其它地方房价稳定或小幅上涨的情况形成鲜明对比。2026年这两地平均房价预计再跌4.5%和3.5%。
人口变化给房市、尤其是公寓市场带来巨大冲击。索珀指出，移民数量下降，包括临时外劳和留学生人数减少，对城市公寓市场造成最严重的冲击。
尤其是大城市，租赁房源多来自个人投资者，疫情后通胀飙升，利率和房贷利率增到峰值，投资公寓不再划算，2024年和2025年利率下调，个人投资者虽重返市场，但因移民和留学生配额大幅减少，客户和租房随之减少，再未恢复此前辉煌。
料2026年公寓房价跌2.5%
Royal LePage预测，2026年第四季度公寓价格预计同比跌2.5%至56万3,918元，由于供应过剩和投资者需求疲软，公寓价格疲软局面可能会持续，尤其是多温两地。其它地区房价预计小幅上涨。
索珀表示，总的来说，2026年房市有点像是疫期房市火爆后开始进入“压缩”周期，房价较为亲民的城市稳步上涨，房价过高的市场则趋于降温，过去十年间出现的巨大差距会逐渐趋于正常。
索珀表示，2026年房价变化预计仍低于5%的长期年均水平，销售与挂牌比率（SNLR）表明买卖双方均未占据绝对优势，双方处于拉锯状态，尤其是多温两地，对于首次买房的年轻家庭来说是个大好机会，买房时可附加条件，房价也较温和。◇
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