【大纪元2025年08月21日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）根据加拿大RBC银行基于加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据的分析报告，过去四年，加拿大全国新屋开工量达到历史最高水平。2025年7月，全国新屋开工量达26.3万套，月环比增长3.7%，大部分地区保持强劲增长。然而，安省却陷入房市低迷，尤其是大多伦多地区，専用出租房屋的供应缺口问题更为突出。

安省新屋开工量下降

RBC报告显示，安省新屋开工量急剧下降，问题集中在大多伦多地区。安省建筑业的滞后被视为加拿大“住房危机的根源”。RSM Canada高级房地产分析师妮可·莱希特（Nicole Lechter）指出：“高昂的开发成本持续抑制多伦多新出租房供应，7月新屋开工量同比下降69%。若不进行政策改革，这一趋势恐将延续。”

与全国其它地区形成鲜明对比，亚伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、魁北克省及大西洋省份的新屋开工量均呈上升趋势。虽然卑诗省的新屋开工量有所放缓，但程度远不及安省。RBC经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“安省6个月平均新屋开工量已降至10年来最低水平，这与省政府10年内建造150万套新房的目标背道而驰。”

高昂的开发和建设成本是安省房市低迷的主因。近年来，土地、劳工和材料成本快速上涨，市政开发费及其它费用进一步推高成本。公寓建设速度的“急剧下降”尤为严重，且短期内难见反弹。

报告指出，大型多单元住宅项目从奠基到竣工需两到三年甚至更久，目前大多伦多地区仍在消化2024年竣工的公寓项目，这些项目多在COVID-19疫情前或疫情期间启动。然而，当前市场下滑的连锁反应预计将持续至2026年，若不采取有效措施，可能带来更严重后果。

専用出租房缺口扩大

建筑和土地开发协会（BILD）最新报告显示，大多伦多地区専用出租房屋的供应缺口问题日益严峻。専用出租住房指专为长期出租而建、由专业公司管理的大型多单元住宅。报告预测，未来10年，大多伦多地区専用出租房屋缺口将新增12.1万套，加上2016-2024年间累计的11.4万套缺口，总缺口将达23.5万套。

BILD负责传讯和研究的高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）表示，虽然目前専用出租公寓竣工量创下纪录，但由于建设成本上涨和租金下降，此类项目的经济可行性正在减弱，预计未来几年専用出租公寓数量将下降。在人口激增的背景下，供应与需求的失衡亟需解决。

政府与业界应对措施

为缓解住房危机，加拿大各级政府已采取行动。2023年9月，联邦和安省政府免除了新建専用出租住房的统一销售税（HST），促进了此类项目的建设。此外，大多伦多地区的部分城市和地区，如密西沙加市、皮尔区和旺市，采取针对性措施降低开发成本。密西沙加市已降低物业税，并完全免除大型専用出租公寓项目的开发费。开发费是市政当局和地区政府为基础设施建设收取的费用，每套公寓的成本可能因此增加8万至9万元。

RBC报告警告，若不解决当前问题，住房开工放缓的影响将在2026年及以后显现，可能对安省房市造成深远冲击。同时，BILD报告强调，専用出租房缺口的扩大将进一步加剧大多伦多地区的住房压力。业界呼吁各级政府加大力度，通过政策改革和成本控制，确保住房供应与需求相匹配，以应对日益严峻的住房危机。

责任编辑：岳怡