【大紀元2026年01月09日訊】（記者李平報導）2025年加拿大經濟動盪，移民政策大調整，聯邦引來新的領導層。專家預計，2026年加拿大房市預計更趨平衡，但發展更趨不均衡。
Royal LePage 12月30日（週二）發布的《2026年市場調查預測》認為，2026年第四季度全國平均房價預計同比增長1%，達到約82.3萬元。
公寓前景不妙
Royal LePage地產經紀公司執行長索珀（Philip Soper）在BNN彭博社採訪中表示，即便其它傳統壁壘有所放鬆，如利率趨於中性甚至有利，就業也好於預期，大多數經濟基本面都指向房市會更活躍，但2025年阻礙房市活動的最大因素是貿易不確定性，尤其是關稅方面的不確定性。
索珀說，目前消費者不買房、不買車的最大原因是擔心加美貿易。貿易擔憂影響雖難具體量化，但可能拖累房價下跌2%到4%。即便如此，全國多數地區2025年房價仍保持韌性。
索珀表示，即使是多倫多和溫哥華等房價高昂的城市，房價非常穩健，在經濟放緩衝擊下，只是交易量受影響，房價本身受衝擊不大。這兩個城市，需求低迷，房源充足，房價只是微跌，和其它地方房價穩定或小幅上漲的情況形成鮮明對比。2026年這兩地平均房價預計再跌4.5%和3.5%。
人口變化給房市、尤其是公寓市場帶來巨大衝擊。索珀指出，移民數量下降，包括臨時外勞和留學生人數減少，對城市公寓市場造成最嚴重的衝擊。
尤其是大城市，租賃房源多來自個人投資者，疫情後通脹飆升，利率和房貸利率增到峰值，投資公寓不再划算，2024年和2025年利率下調，個人投資者雖重返市場，但因移民和留學生配額大幅減少，客戶和租房隨之減少，再未恢復此前輝煌。
料2026年公寓房價跌2.5%
Royal LePage預測，2026年第四季度公寓價格預計同比跌2.5%至56萬3,918元，由於供應過剩和投資者需求疲軟，公寓價格疲軟局面可能會持續，尤其是多溫兩地。其它地區房價預計小幅上漲。
索珀表示，總的來說，2026年房市有點像是疫期房市火爆後開始進入「壓縮」周期，房價較為親民的城市穩步上漲，房價過高的市場則趨於降溫，過去十年間出現的巨大差距會逐漸趨於正常。
索珀表示，2026年房價變化預計仍低於5%的長期年均水平，銷售與掛牌比率（SNLR）表明買賣雙方均未占據絕對優勢，雙方處於拉鋸狀態，尤其是多溫兩地，對於首次買房的年輕家庭來說是個大好機會，買房時可附加條件，房價也較溫和。◇
責任編輯：齊守善
