【大紀元2025年10月16日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）大溫哥華地區的新建公寓市場正陷入供過於求的困境。儘管開發商祭出降價與各種優惠措施，仍難以化解成千上萬套新屋空置、乏人問津的窘境。
房地產分析數據顯示，很多投資客撤離，而想自住的買家則認為這些新公寓不是太貴、就是太小，市場需求驟減，令業界擔憂供應過剩問題將進一步惡化。
未售完工單位持續攀升
根據房地產數據公司Zonda Urban的統計，2025年第一季，大溫地區完工但尚未售出的公寓及城市屋共有 2,304 套；到了第二季，這一數字攀升至 3,215 套。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，大溫地區目前的未售完工公寓數量，約為去年同期的兩倍（約 2,500 套），預料在今年年底前仍將增加。
房地產研究機構Rennie Intelligence數據顯示，2025年第一季，大溫共有2,503套完工未售出公寓，另有2,337套接近完工，總計4,840套。該數字在第二季略有下降，原因是部分工地進度放緩，預計完工期延後至2027或2028年。
據溫哥華太陽報報導，西門菲莎大學（SFU）城市研究中心主任甄瑞謙（Andy Yan） 表示，「這是一個極為重要的產業，但我們對實際情況仍缺乏透明度與準確數據。」
投資客退場 壓力驟增
Zonda Urban產品開發副總裁強•班尼斯特（Jon Bennest） 說，市場冷卻的主因之一是投資客撤離，「預售公寓的投資者通常預期完工後價格上漲，若預期價格持平或下跌，他們就不會出手。」
根據 Rennie Intelligence 的數據，從2021年到2023年，投資客約占新公寓買家的一半；2024年降至26%，而2025年第一季更暴跌至7%，班尼斯特指出，高房貸利率與租金報酬下降，使得投資報酬率變得不具吸引力，「投資回報必須考慮租金、貸款、物業稅、保險與管理費，現在這筆帳已經不划算了。」
自住買家嫌貴又小
對於想自住的買家而言，新建公寓也缺乏吸引力。大多數新屋主打投資市場，戶型偏小、單價偏高。
目前未售單位多介於790至870平方呎，價格區間約為80萬至120萬元。買家普遍轉向面積更大、價格更合理的老公寓或低層新建案。
空置公寓集中在哪裡？
Zonda數據顯示，大部分未售新公寓集中於列治文、本拿比、新西敏、溫哥華西區及高貴林等地。
截至2025年第二季，空置庫存中約 66%（2,121 套）為混凝土高層公寓、20%（637 套）為城市屋、14%（457套）為木構低層公寓。
全區共有90個新建公寓專案仍有餘屋，但15個大型專案占據了其中近一半。
業界籲政府出手
開發商團體呼籲政府採取政策行動。都市發展研究所（Urban Development Institute） 總裁安妮•麥克穆林（Anne McMullin）建議，將新屋購買的商品及服務稅（GST）退稅擴大至所有買家，而非僅限首購族，並適用於高成本地區（如大溫）售價不超過 150萬元的新屋。
她亦主張允許投資者將住宅出租物業納入RRSP（退休儲蓄計劃），並調整聯邦及省級外國買家稅規定，放寬符合五年出租條件的新屋投資。
然而，卑詩省政府明確表態不會調整外國買家稅。卑詩房屋及城鎮事務廳長貝麗儀（Christine Boyle） 表示，「我們正在放寬分區規定、提高社區貢獻支付的彈性，並與建商合作改善供應，但我們不會重新考慮外國買家稅，」回到過去那種外資炒房的狂野年代，讓城市裡充斥空屋的情況重演。
降價有限 開發商壓力大
儘管許多建商已開始降價促銷，但壓力仍在加劇。麥克穆林說，「價格能降的幅度有限，再降就意味著虧本，未售庫存占用開發商資金，不僅威脅未來建案與就業，部分業者恐怕難以撐過這波衝擊。」
專家警告，即使市場調整持續進行，大溫地區的新屋空置潮恐怕仍將延續至2026 年，為全加拿大最昂貴的房市蒙上陰影。◇
責任編輯：李盈
