【大紀元2026年07月31日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華編譯報導）近日，大溫高貴林市的Grand Central 2公寓業主法蘭西絲．崔（Frances Choe）因公寓四度浸水，控告所屬分層物業後獲得部分賠償。
據BIV報導，崔向網上民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）控告物業管理公司，稱其未妥善維護公共排水管道，導致自2022年11月起，公寓在七個月內四度浸水。
房地產數據和線上搜索服務網Zealty.ca的資料顯示，物業公司Pacific Quorum Properties Inc.負責管理該公寓。
崔並提出逾5萬元索償，CRT最終裁定分層物業賠償2,496.98元，並命令物業制定定期的公共排水管道維護計劃。
公共排水管道淤塞導致四度浸水
負責審理案件的審裁員梅根．斯圖爾特（Megan Stewart）認為，四次浸水均是由公寓共用廚房排水立管及相關排水管道淤塞造成。污水經廚房水槽倒灌入崔的公寓，而非水槽本身出現問題。
裁決文件顯示，物業早於2020年已獲承辦商建議，公共排水系統應每半年至一年進行一次高壓沖洗，但物業最終簽訂的合約卻是每三年清理及保養一次污水系統。
其後，物業也沒有採納承辦商建議，在牆內安裝清潔口防護裝置，也沒有按新任物業經理建議，於2022年8月清理廚房公共排水立管。
2022年11月，崔的公寓首次發生污水倒灌，其後至2023年5月又發生三次倒灌，令她一度需搬離住所約九個月。
CRT指出：「物業違反了維修及保養公共排水立管及排水管道的責任。」
雖然物業每次接到倒灌報告後都迅速處理，但CRT指出，「在本案情況下，這種被動應對方式並不足夠」，物業在四次倒灌事件發生前，一直沒有遵從專業建議，加強預防。
CRT指出，評估法團有否盡責時，應看其在當時情況下採取的措施是否合理，而非要求做到完全沒有事故，也不能以事後發生的結果，反推當時的決定是否正確。
業主獲賠近2,500元
崔扣除保險賠償後，要求逾5萬元賠償，包括臨時住宿費、受損個人物品、緊急維修費及保費增加造成的損失。
CRT逐項審視各項申索後，裁定物業須向崔支付2,496.98元，包括2,189.71元損害賠償、194.77元判決前利息及112.50元民事仲裁申請費。
其中，2,189.71元損害賠償包括193.92元食品損失、529.79元緊急維修費，以及1,466元保費增加。
CRT同時命令物業公司制定定期維護計劃，定期清理公共廚房排水管道及排水立管。◇
責任編輯：李盈
