【大紀元2026年07月31日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）加拿大智庫 Signal49 Research（前身為加拿大咨議局（The Conference Board of Canada））分析指出，溫哥華大量未售出的公寓庫存，令新住宅建設陷入困境，導致房屋動工數量大幅下滑。
經濟學家認為，加拿大聯邦政府與卑詩省合作推動的公寓收購計劃，單靠一項措施不足以扭轉溫哥華疲弱的住房市場。
公寓動工按年挫四成 空置庫存成最大包袱
根據 Signal49 近日發布的分析，引用加拿大按揭及房屋公司（CMHC）數據顯示，今年6月，溫哥華共有2,008個住宅動工單位，較去年同期大跌34.8%。其中，公寓類別跌幅最為明顯，6月動工量降至1,561個單位，按年減少40.8%；獨立屋動工則下降12.1%，至167個單位。
Signal49 首席經濟學家羅賓．維貝（Robin Wiebe）表示，溫哥華住宅動工持續疲弱，其中一個主要原因，是市場存在「極為龐大」的未售公寓庫存，主要集中於分層公寓。
他指出，這正是聯邦政府與卑詩省日前宣布合作，計劃將逾2,200個空置住宅單位轉為可負擔房屋的背景原因。維貝表示：「總理卡尼兩星期前到訪溫哥華時傳達的核心訊息是，如果不先消化積壓庫存，就無法展開新的建設，至少發展商是這樣認為的。他們不可能一直把賣不出去的公寓留在帳面上，同時又期待未來能大幅增加新屋動工。」
他認為，另一個拖累住宅建設的重要因素，是人口減少及勞動力縮減。溫哥華過去一直依賴移民及海外需求帶動房地產市場，但目前當地人口增長放緩的幅度，較全國其他地區更為明顯。
在二手房市場方面，Signal49 引述加拿大地產協會（CREA）數據指出，經季節性調整後，溫哥華6月的「銷售與新盤掛牌比率」（sales-to-new-listings ratio）僅為41.3%，遠低於全國平均的50.2%。
該比率反映市場供求關係。若成交量相對新盤掛牌增加，代表需求上升，有助推高樓價；反之，若新盤供應增加而成交疲弱，則反映供應過剩，樓價將面臨下行壓力。溫哥華目前41.3%的比率屬於「相當疲弱」水平，意味買家在議價時明顯佔據優勢。
收購空置單位難救市
維貝指出，溫哥華目前面臨的困境，也與其屬於加拿大樓價最難負擔、甚至全球住房負擔能力最差城市之一有關。此外，卑詩省目前亦受到就業市場疲弱，以及美國對加拿大軟木木材徵收關稅的影響。不過，由於卑詩省經濟以服務業為主，其受到美國保護主義政策衝擊的程度，仍低於以汽車產業為主的安大略省。
除此之外，全國仍共同面對高利率壓力、消費者信心低迷，以及地緣政治不確定性等挑戰。維貝表示：「有許多因素令溫哥華較加拿大其他地區更難恢復市場穩定。目前的情況確實相當艱難。」
卑詩省獨立承包商和企業協會（Independent Contractors and Businesses Association，ICBA）首席經濟學家喬克．芬利森（Jock Finlayson）亦認同，相較於加拿大其他主要都會區，溫哥華房屋市場確實較為疲弱，原因包括人口下降，以及大量新建住宅仍未被市場吸納。
芬利森表示：「三、四千個新建或近期落成卻仍然空置的公寓，無疑像一片烏雲籠罩整個市場。在市場下跌期間，大量空置且未售出的公寓庫存，絕對是市場復甦的一大阻力，而且這種情況還會持續一段時間。加拿大聯邦政府與卑詩省合作推出的收購計劃，實際效果可能相當有限。目前人口持續下降，家庭戶數亦在減少。在這種情況未扭轉之前，我看不到市場有任何真正顯著復甦的希望。」
芬利森預測，今年及明年的住宅建設活動仍將持續減少，意味房屋動工量至少還會連續兩年下跌，大溫哥華地區亦難以倖免。◇
責任編輯：李盈
