【大紀元2026年07月31日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）大溫地區商業地產市場經歷一段不確定時期後，正逐步恢復健康。愈來愈多企業租戶開始升級至品質更佳的廠房及物流空間，並轉向素里（Surrey）等區域熱點興建量身訂製的設施。不過，專家指出，建築成本、關稅及政府審批時程等挑戰仍然存在。
加拿大商業地產公司 Avison Young 市場情報高級經理肖娜．羅戈夫斯基（Shawna Rogowski）表示：「我們看到企業信心正在恢復，租賃活動有所改善，市場整體也穩定得多。」她指出，這一趨勢反映在今年第二季工業物業空置率降至4.1%，較2025年底創下的4.5%高點有所改善。雖然目前空置率仍高於溫哥華市場過去的常態，但與北美其他主要市場相比，仍屬偏低水平。
羅戈夫斯基表示，目前市場未必完全偏向租戶，但租戶確實擁有更多選擇。租金趨於溫和，加上可供出租物業增加，使企業有機會搬遷至品質更佳的空間，其中以2萬至8萬平方呎的工業物業最受市場青睞。
她指出，高昂的建築成本依然是一大挑戰。現時發展商愈來愈少採取「先建後租」模式，而是在確定租戶後才開始興建，即所謂的「量身訂製」（build-to-suit）。
投機性開發減少 素里成工業發展熱點
由於目前投機性開發項目十分有限，一旦市場需求加速回升，現代化工業物業可能再次出現供應不足。因此，她認為，現在正是企業規劃未來搬遷或擴充的良好時機。「目前市場確實比過去寬鬆一些，但這種情況不會永遠持續。」
素里目前正進行大量工業建設。其中，Campbell Heights及South Campbell Heights工業區，已成為食品冷藏倉儲、消費品配送及資料中心設備製造等產業的重要聚集地。
素里市政府表示，自市議會於2024年12月批准South Campbell Heights第二階段地方規劃後，多個大型工業開發項目已陸續推進，總樓面面積超過14萬平方公尺。市府指出，部分項目目前已動工，預計將於今年9月前完工；另一些則仍處於市府開發審批程序，預料今年稍後提交市議會審議。
市府表示，這些開發項目將有助滿足持續增長的工業用地需求，同時支持素里的長期經濟發展。
目前最積極的開發商之一為 Beedie。Beedie工業土地開發執行副總裁傑森．托寧（Jason Tonin）表示，公司位於South Campbell Heights Business Park目前仍有10英畝土地可立即開發，地理位置優越。公司現正申請興建一座18萬平方呎的量身訂製零件配送中心，未來將供一家知名汽車製造商使用。
根據Beedie資料，整個商業園區完工後將占地60英畝，提供逾100萬平方呎現代化工業空間。
托寧表示，目前市場已展現更強韌性。然而，建築成本持續攀升，加上政府審批速度緩慢，仍是開發商最關注的問題。此外，關稅也是另一項隱憂，不僅推高建築成本，也影響出口企業租戶的營運。
他認為，量身訂製項目正推動整個產業持續向前發展，尤其是大型配送中心，以及配備高層貨架、液壓升降設備和自動化機器人的現代倉儲設施。企業最了解自身營運模式，因此希望建築物能完全符合需求，以提升營運效率。
除了South Campbell Heights外，Beedie在大溫地區的主要工業開發項目，還包括Parkwood Industrial Estates（150英畝），以及與合作夥伴共同開發的MKB Delta Lands（110英畝）。
新世代物流中心需求旺盛 專家料空置率續降
Avison Young合夥人瑞安．克爾（Ryan Kerr）表示，Beedie能夠成為業界領導者，主要因多年來建立起龐大的土地儲備。其他持有大量工業土地的開發商還包括Conwest Developments及Cedar Coast。
克爾表示，目前市場對新一代物流配送中心需求非常旺盛，尤其是15萬至25萬平方呎、樓底淨高40呎，並具備充足裝卸碼頭及拖車停放空間的大型設施。市場上真正全新、現代化的大型配送中心其實並不多。
他指出，8萬平方呎以上的大型工業物業需求持續強勁，也逐步帶動中型工業物業市場。
克爾表示：「企業開始找到走出這波經濟放緩的方法，也重新建立決策信心，因此交易開始重新活躍。」
他預期，未來18個月內，大溫工業物業空置率將降至4%以下，租金亦將重新回升，原因包括區域土地供應有限，以及新建項目供應不足。他認為，現在或許是企業把握機會完成大型布局的最後時機，否則待市場再度轉趨緊俏後，談判條件將不再如此有利。◇
責任編輯：李盈
