【大纪元2026年07月31日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）加拿大智库 Signal49 Research（前身为加拿大咨议局（The Conference Board of Canada））分析指出，温哥华大量未售出的公寓库存，令新住宅建设陷入困境，导致房屋动工数量大幅下滑。
经济学家认为，加拿大联邦政府与卑诗省合作推动的公寓收购计划，单靠一项措施不足以扭转温哥华疲弱的住房市场。
公寓动工按年挫四成 空置库存成最大包袱
根据 Signal49 近日发布的分析，引用加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据显示，今年6月，温哥华共有2,008个住宅动工单位，较去年同期大跌34.8%。其中，公寓类别跌幅最为明显，6月动工量降至1,561个单位，按年减少40.8%；独立屋动工则下降12.1%，至167个单位。
Signal49 首席经济学家罗宾．维贝（Robin Wiebe）表示，温哥华住宅动工持续疲弱，其中一个主要原因，是市场存在“极为庞大”的未售公寓库存，主要集中于分层公寓。
他指出，这正是联邦政府与卑诗省日前宣布合作，计划将逾2,200个空置住宅单位转为可负担房屋的背景原因。维贝表示：“总理卡尼两星期前到访温哥华时传达的核心讯息是，如果不先消化积压库存，就无法展开新的建设，至少发展商是这样认为的。他们不可能一直把卖不出去的公寓留在账面上，同时又期待未来能大幅增加新屋动工。”
他认为，另一个拖累住宅建设的重要因素，是人口减少及劳动力缩减。温哥华过去一直依赖移民及海外需求带动房地产市场，但目前当地人口增长放缓的幅度，较全国其他地区更为明显。
在二手房市场方面，Signal49 引述加拿大地产协会（CREA）数据指出，经季节性调整后，温哥华6月的“销售与新盘挂牌比率”（sales-to-new-listings ratio）仅为41.3%，远低于全国平均的50.2%。
该比率反映市场供求关系。若成交量相对新盘挂牌增加，代表需求上升，有助推高楼价；反之，若新盘供应增加而成交疲弱，则反映供应过剩，楼价将面临下行压力。温哥华目前41.3%的比率属于“相当疲弱”水平，意味买家在议价时明显占据优势。
收购空置单位难救市
维贝指出，温哥华目前面临的困境，也与其属于加拿大楼价最难负担、甚至全球住房负担能力最差城市之一有关。此外，卑诗省目前亦受到就业市场疲弱，以及美国对加拿大软木木材征收关税的影响。不过，由于卑诗省经济以服务业为主，其受到美国保护主义政策冲击的程度，仍低于以汽车产业为主的安大略省。
除此之外，全国仍共同面对高利率压力、消费者信心低迷，以及地缘政治不确定性等挑战。维贝表示：“有许多因素令温哥华较加拿大其他地区更难恢复市场稳定。目前的情况确实相当艰难。”
卑诗省独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association，ICBA）首席经济学家乔克．芬利森（Jock Finlayson）亦认同，相较于加拿大其他主要都会区，温哥华房屋市场确实较为疲弱，原因包括人口下降，以及大量新建住宅仍未被市场吸纳。
芬利森表示：“三、四千个新建或近期落成却仍然空置的公寓，无疑像一片乌云笼罩整个市场。在市场下跌期间，大量空置且未售出的公寓库存，绝对是市场复苏的一大阻力，而且这种情况还会持续一段时间。加拿大联邦政府与卑诗省合作推出的收购计划，实际效果可能相当有限。目前人口持续下降，家庭户数亦在减少。在这种情况未扭转之前，我看不到市场有任何真正显着复苏的希望。”
芬利森预测，今年及明年的住宅建设活动仍将持续减少，意味房屋动工量至少还会连续两年下跌，大温哥华地区亦难以幸免。◇
责任编辑：李盈
