【大纪元2026年07月31日讯】（大纪元记者宇明加拿大温哥华编译报导）近日，大温高贵林市的Grand Central 2公寓业主法兰西丝．崔（Frances Choe）因公寓四度浸水，控告所属分层物业后获得部分赔偿。
据BIV报导，崔向网上民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）控告物业管理公司，称其未妥善维护公共排水管道，导致自2022年11月起，公寓在七个月内四度浸水。
房地产数据和线上搜索服务网Zealty.ca的资料显示，物业公司Pacific Quorum Properties Inc.负责管理该公寓。
崔并提出逾5万元索偿，CRT最终裁定分层物业赔偿2,496.98元，并命令物业制定定期的公共排水管道维护计划。
公共排水管道淤塞导致四度浸水
负责审理案件的审裁员梅根．斯图尔特（Megan Stewart）认为，四次浸水均是由公寓共用厨房排水立管及相关排水管道淤塞造成。污水经厨房水槽倒灌入崔的公寓，而非水槽本身出现问题。
裁决文件显示，物业早于2020年已获承办商建议，公共排水系统应每半年至一年进行一次高压冲洗，但物业最终签订的合约却是每三年清理及保养一次污水系统。
其后，物业也没有采纳承办商建议，在墙内安装清洁口防护装置，也没有按新任物业经理建议，于2022年8月清理厨房公共排水立管。
2022年11月，崔的公寓首次发生污水倒灌，其后至2023年5月又发生三次倒灌，令她一度需搬离住所约九个月。
CRT指出：“物业违反了维修及保养公共排水立管及排水管道的责任。”
虽然物业每次接到倒灌报告后都迅速处理，但CRT指出，“在本案情况下，这种被动应对方式并不足够”，物业在四次倒灌事件发生前，一直没有遵从专业建议，加强预防。
CRT指出，评估法团有否尽责时，应看其在当时情况下采取的措施是否合理，而非要求做到完全没有事故，也不能以事后发生的结果，反推当时的决定是否正确。
业主获赔近2,500元
崔扣除保险赔偿后，要求逾5万元赔偿，包括临时住宿费、受损个人物品、紧急维修费及保费增加造成的损失。
CRT逐项审视各项申索后，裁定物业须向崔支付2,496.98元，包括2,189.71元损害赔偿、194.77元判决前利息及112.50元民事仲裁申请费。
其中，2,189.71元损害赔偿包括193.92元食品损失、529.79元紧急维修费，以及1,466元保费增加。
CRT同时命令物业公司制定定期维护计划，定期清理公共厨房排水管道及排水立管。◇
责任编辑：李盈
