【大紀元2026年07月17日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里或許不再是加拿大最經濟實惠的房地產市場之一，但正如最近一項研究的結果所示，它仍然具有吸引力。
《卡爾加里先鋒報》報導，多倫多王室地產公司（Royal LePage）的通訊總監安妮-伊莉絲·庫利亞裡·阿萊格裡蒂（Anne-Elise Cugliari Allegritti）表示，「根據我們的計算，它仍然比我們研究中考察的大多數其它城市更經濟實惠。」
最近發布的《2026年加拿大最經濟實惠城市報告》根據平均房價房屋的抵押貸款所需收入百分比，對加拿大62個最大的市場進行了排名。
亞省的萊斯布里奇（Lethbridge）是加拿大最經濟實惠的城市。卡爾加里只列第23位。
王室地產公司考察了每個市場的平均房價。然後，報告計算了三年固定利率、4.64%利率、首付20%的抵押貸款的每月付款。之後，報告將抵押貸款月供占所在省份家庭收入中位數的百分比作為指標，得出王室地產公司所稱的「負擔能力係數」。
阿萊格裡蒂介紹，王室地產公司之所以選擇使用這一指標，是因為它在一定程度上反映了加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）使用的負擔能力基準——借款人住房支出不應超過家庭收入的三分之一。
她說，「但很多城市的住房支出占比都超過了40%。」
「我們看到，除了魁北克市以外，其它所有市場的住房負擔能力都有所提高。」她補充說，與規模更大的城市相比，魁北克市的住房負擔能力仍然相對較低。
卡爾加里的具體數據如下：研究採用的平均房價為689,100元，由此得出每月抵押貸款還款額為3,094.24元。根據亞省96,600元的家庭收入中位數計算，抵押貸款還款額約占收入的38.4%。
雖然高於收入中位數的三分之一，但與2024年相比，住房負擔能力已提高了近6個百分點。
「情況已經有所改善。」卡爾加里王室基準地產公司（Royal LePage Benchmark）的房地產經紀人娜托莎·韋勒姆-巴克（Natosha Wareham-Bakker）說。
根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的統計數據（2024年5月至2026年5月），儘管過去兩年平均房價上漲了約8%，但較低的利率和較高的收入仍然是提升卡城房價可負擔性的利好因素。
韋勒姆-巴克補充說，更高的工資水平使購房者比其它省份擁有更強的購買力。此外，卡爾加里的二手房市場仍有價格適中的房源。
她表示，「目前，公寓市場非常冷清，因此，以優惠價格購房的機會更多，而獨立屋市場仍然出現多個買家競價的情況，價格也更高。」
卡爾加里房地產委員會6月下旬的統計數據顯示，獨立屋的平均價格約為84.1萬元，較去年同期成長近3%。相比之下，二手公寓的平均價格約為34.1萬元，年減約3%。
即便如此，卡爾加里的房價可負擔性與南部鄰城萊斯布里奇相比仍然相形見絀。萊斯布里奇在這項研究中名列前茅，平均房價為338,700元，每月房貸還款額為1,520.85元，約占收入的18.9%。
不過，在加拿大最大的幾個城市中，卡爾加里的房價可負擔性仍然領先。阿萊格裡蒂表示，溫哥華是一個可以與之比較的例子，「2024年，溫哥華的房價是卡爾加里的2倍多，如今，是1.5倍，所以卡城的房價仍然相當不錯。」◇
責任編輯：齊守善
