【大紀元2026年08月01日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大公寓空置率在第二季度出現兩年多來的首次下降，這初步表明，在經歷了長期疲軟之後，租賃市場或在趨向穩定。
根據房地產軟體及數據供應商Yardi最新發布的《加拿大多戶住宅報告》，第二季全國空置率下降40個百分點，至4.7%，結束了連續九個季度的增長。
儘管季度有所改善，但空置率仍比去年同期的4.1%高出60個百分點，這反映了過去一年新建租賃公寓供應量的增加所帶來的影響。
空置率在不同的主要市場差異顯著，從哈利法克斯的2.4%和溫尼伯的2.8%，到卡爾加里的6.8%和埃德蒙頓的5.8%不等，儘管亞省這兩大城市的空置率均較上一季均有所下降。
租金增速持續走緩
隨著租金增長的進一步放緩，入住率提高。第二季平均租金僅上漲了6元，達1,774元。這是自2021年以來最小的季度漲幅，而年增長率則放緩至2.2%。
Yardi表示，餘下的租金增長主要來自租約的續簽。居民的搬遷率也有所降低，全國的平均居住時間約38個月。
租金增長放緩、租期延長以及空置率仍高於去年同期水平，這些因素共同表明，在經歷了數年的嚴重短缺和租金快速上漲之後，租賃市場正趨於平衡。
同時，Yardi表示，在2025年一批專門建造的租賃公寓竣工後，預計開發進程將放緩。如果租賃需求增強，建築活動的減少可能會限制未來的供應成長。
租金仍然高於房客預算
儘管整體市場呈現穩定跡象，但Rentals.ca的調查顯示，住房負擔能力仍是目前租客面臨的一大障礙。
近四分之三的受訪者希望租住月租金在2,000元或以下的房屋，低於Rentals.ca發布的《六月全國租金報告》中的全國平均租金2,033元。
在溫哥華和多倫多，這一差距尤其明顯。這兩個城市的平均要價租金分別達到2,715元和2,537元，但只有48%和36%的受訪者表示他們的預算至少為2,000元。
在蒙特利爾，大多數受訪者的預算在1,000元到1,499元之間，而平均要價租金為1,949元。亞省的大多數受訪者也希望找到租金低於1,500元的住房，而卡爾加里的平均要價租金為1,820元。
在所有調研的市場中，高昂的租金被認為是最大的挑戰。在亞省，49%的受訪者表示他們搬家就是為了尋找更實惠的住房，這一比例在所有受訪地區中最高。
這兩份報告共同表明，租賃市場狀況正在緩解，但租金負擔能力仍是一大挑戰。Yardi的調查涵蓋了約6,100處房產的533,000多套出租單元，而Rentals.ca的調查則反映了1,194位求租人士的情況，並不代表所有加拿大租客。◇
責任編輯：齊守善
