【大紀元2026年06月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）儘管溫哥華公寓市場已經歷一段時間的調整，但根據最新分析，房價下跌可能仍未結束。加拿大主要銀行之一的道明銀行（Toronto-Dominion Bank，簡稱TD）經濟研究團隊預測，溫哥華公寓市場未來仍有進一步下跌空間，整體跌勢可能持續至2027年才逐步穩定。
道明銀行銀行經濟研究團隊於6月11日發表的研究報告指出，從2023年市場高峰計算，到2027年年中，溫哥華公寓價格累計跌幅可能達到約15%。如果預測成真，這將成為自2005年有紀錄以來，溫哥華公寓市場最深的一次價格調整。
報告作者、經濟學家里希·桑迪（Rishi Sondhi）與經濟分析師保羅·金（Paul Kim）指出，2026年間公寓價格預計仍將下跌約7%至8%，即從2025年第四季至2026年第四季持續走低，之後才有望於2027年逐漸企穩。
儘管市場面臨調整，道明銀行認為溫哥華的情況仍優於多倫多。道明銀行報告指出，溫哥華公寓市場正處於明顯修正階段，但跌幅預計不會像多倫多那樣嚴重。目前市場出現成交量下降、價格回落的現象，主要反映需求疲弱及供應增加。不過，即使價格持續調整，溫哥華公寓價格未來仍有望維持在疫情前水準之上；反觀多倫多部分地區的價格則可能跌至疫情前水平以下。
道明銀行分析指出，需求疲弱來自多重壓力。目前公寓市場需求受到多項因素壓抑，包括卑詩省勞動市場表現疲弱、貿易戰帶來的不確定性影響企業招聘、房地產市場整體低迷、中東衝突爆發後借貸成本面臨上升壓力，以及買家觀望情緒濃厚。
報告特別提到，卑詩省長期以來是加拿大對利率變動最敏感的省份之一。由於房價基數較高，任何利率上升都會明顯影響購屋負擔能力，因此買家普遍選擇暫時觀望，希望等待更具吸引力的價格出現。同時，市場待售房源數量也維持在歷史較高水平，進一步增加價格下行壓力。
不過，道明銀行也指出，溫哥華與多倫多存在一項重要差異：溫哥華市場結構較穩定。溫哥華公寓市場主要買家仍以自住需求（End Users）為主，許多人將公寓視為進入房地產市場的重要起點。相比之下，多倫多市場長期較依賴投資者參與。因此，當市場轉弱時，溫哥華的需求基礎相對穩定，價格波動通常不會像多倫多般劇烈。
道明銀行認為，隨著價格持續調整，住房負擔能力將逐步改善。當買家認為價格已接近合理區間時，市場需求將開始回流。此外，在過去兩年因觀望而延後購房的買家，也可能逐步重新進場，形成所謂的「積壓需求」（Pent-up Demand），這些因素有助於支撐未來市場復甦。
然而，道明銀行同時警告，市場復甦速度可能不如過去週期那麼強勁。主要原因包括移民及人口增長速度放緩、就業市場缺乏強勁成長動能、經濟前景仍存在不確定性。未來12至18個月內，住宅成交量雖然有望逐步改善，但增幅將相當有限。即使到了2027年，成交量仍可能明顯低於過去10年的平均水平。
供應方面，庫存高企有望逐步消化。道明銀行認為市場正在朝較健康的方向發展。隨著未來成交量逐漸增加，而新公寓竣工數量開始下降，目前偏高的待售庫存有望逐步被市場吸收，這將有助於供需關係重新平衡，並為市場建立較穩定的復甦基礎。
綜合道明銀行的分析，溫哥華公寓市場目前仍處於調整階段，價格可能在2026年進一步下跌。不過，相較於多倫多，溫哥華市場基本面仍較穩健，自住買家比例較高，加上長期住房需求依然存在，因此市場更可能出現緩慢而穩定的復甦，而非大幅反彈。對首次置業者及長期自住買家而言，未來一至兩年或許將是近年來少見、擁有較多議價空間的購房窗口期。◇
責任編輯：李盈
