【大纪元2026年06月19日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）尽管温哥华公寓市场已经历一段时间的调整，但根据最新分析，房价下跌可能仍未结束。加拿大主要银行之一的道明银行（Toronto-Dominion Bank，简称TD）经济研究团队预测，温哥华公寓市场未来仍有进一步下跌空间，整体跌势可能持续至2027年才逐步稳定。
道明银行银行经济研究团队于6月11日发表的研究报告指出，从2023年市场高峰计算，到2027年年中，温哥华公寓价格累计跌幅可能达到约15%。如果预测成真，这将成为自2005年有纪录以来，温哥华公寓市场最深的一次价格调整。
报告作者、经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）与经济分析师保罗·金（Paul Kim）指出，2026年间公寓价格预计仍将下跌约7%至8%，即从2025年第四季至2026年第四季持续走低，之后才有望于2027年逐渐企稳。
尽管市场面临调整，道明银行认为温哥华的情况仍优于多伦多。道明银行报告指出，温哥华公寓市场正处于明显修正阶段，但跌幅预计不会像多伦多那样严重。目前市场出现成交量下降、价格回落的现象，主要反映需求疲弱及供应增加。不过，即使价格持续调整，温哥华公寓价格未来仍有望维持在疫情前水准之上；反观多伦多部分地区的价格则可能跌至疫情前水平以下。
道明银行分析指出，需求疲弱来自多重压力。目前公寓市场需求受到多项因素压抑，包括卑诗省劳动市场表现疲弱、贸易战带来的不确定性影响企业招聘、房地产市场整体低迷、中东冲突爆发后借贷成本面临上升压力，以及买家观望情绪浓厚。
报告特别提到，卑诗省长期以来是加拿大对利率变动最敏感的省份之一。由于房价基数较高，任何利率上升都会明显影响购屋负担能力，因此买家普遍选择暂时观望，希望等待更具吸引力的价格出现。同时，市场待售房源数量也维持在历史较高水平，进一步增加价格下行压力。
不过，道明银行也指出，温哥华与多伦多存在一项重要差异：温哥华市场结构较稳定。温哥华公寓市场主要买家仍以自住需求（End Users）为主，许多人将公寓视为进入房地产市场的重要起点。相比之下，多伦多市场长期较依赖投资者参与。因此，当市场转弱时，温哥华的需求基础相对稳定，价格波动通常不会像多伦多般剧烈。
道明银行认为，随着价格持续调整，住房负担能力将逐步改善。当买家认为价格已接近合理区间时，市场需求将开始回流。此外，在过去两年因观望而延后购房的买家，也可能逐步重新进场，形成所谓的“积压需求”（Pent-up Demand），这些因素有助于支撑未来市场复苏。
然而，道明银行同时警告，市场复苏速度可能不如过去周期那么强劲。主要原因包括移民及人口增长速度放缓、就业市场缺乏强劲成长动能、经济前景仍存在不确定性。未来12至18个月内，住宅成交量虽然有望逐步改善，但增幅将相当有限。即使到了2027年，成交量仍可能明显低于过去10年的平均水平。
供应方面，库存高企有望逐步消化。道明银行认为市场正在朝较健康的方向发展。随着未来成交量逐渐增加，而新公寓竣工数量开始下降，目前偏高的待售库存有望逐步被市场吸收，这将有助于供需关系重新平衡，并为市场建立较稳定的复苏基础。
综合道明银行的分析，温哥华公寓市场目前仍处于调整阶段，价格可能在2026年进一步下跌。不过，相较于多伦多，温哥华市场基本面仍较稳健，自住买家比例较高，加上长期住房需求依然存在，因此市场更可能出现缓慢而稳定的复苏，而非大幅反弹。对首次置业者及长期自住买家而言，未来一至两年或许将是近年来少见、拥有较多议价空间的购房窗口期。◇
责任编辑：李盈
