【大紀元2026年03月09日訊】（大紀元記者田青編譯報導）進入2026年，加拿大多個大城市的租賃市場出現明顯變化。在多倫多和溫哥華市中心，一些高層公寓打出「新年特惠」：三個月免租、500元入住獎勵，或兩個月免租加一年免費網路。同時，免費停車位、免寵物費、搬家補貼等優惠也越來越常見。
房地產人士指出，在疫情後租金快速上漲的背景下，隨著房價回落、空置率上升以及整體市場的不確定性，市場天平正重新向租客傾斜。
需求轉向租賃，租賃供應激增
總部位於多倫多的Shoreline Realty地產經紀人馬克·佩德里（Marco Pedri）表示，新建樓盤庫存增加，房東之間競爭激烈，不得不通過降價和優惠吸引租戶。他認為，隨著需求轉向租賃市場，加上大量新項目落成，租賃供應迅速增加，「競相壓價」的趨勢預計將在今年持續。
2025年，加拿大租賃住房開工量連續第二年創記錄。專家預計，隨著項目陸續完工，今年公寓竣工數量將進一步增加，為租客提供更多選擇。加拿大按揭與住房公司（CMHC）首席經濟學家馬修·拉貝爾熱（Mathieu Laberge）說：「就目前而言，租賃住房項目的盈利能力優於大型自住房屋的開發。」因此，開發商更傾向於興建出租物業。
然而，在房價下跌、庫存增加的背景下，2026年的租賃需求是否會回落仍是未知數。一些地產經紀人認為，需求轉弱的跡象已開始顯現。
房地產經紀公司Royal LePage Signature Realty的湯姆·斯托裡（Tom Storey）表示，2025年是其團隊租賃交易量最高的年份之一。由於許多買家在銷售市場觀望，租賃需求因此激增。「在我看來，很明顯，人們對房地產的需求並沒有改變，但在2025年，人們選擇的方式更多地是租賃而不是購買。」他還表示，銷售價格下滑與利率變化，使潛在買家選擇等待市場「觸底」。
與此同時，起租租金也出現回落。根據Rentals.ca與Urbanation的數據，2025年12月是全國平均租金連續第15個月同比下降。2025年全年平均租金同比下降了3.1%，較兩年前下降5.4%。分城市看，12月溫哥華同比下降約8%，多倫多和卡爾加里下降約5%，蒙特利爾下降約2%，渥太華下降約0.5%。
租金持續下降，住房負擔能力仍存在壓力
租金雖然回落，負擔能力壓力依然存在。全國平均租金為2,060元，較去年同期下降2.3%，但仍比三年前高近3%，比2019年疫情前高出約14%。換言之，租客壓力雖有所緩解，但整體租金水平仍處高位。
房屋租賃網站Rentals.ca的發言人賈科莫·拉達斯（Giacomo Ladas）表示，物業經理們正面臨「雙重困境」：新增房源大量湧入，而租客數量相對減少。聯邦政府實施移民上限政策後，人口增長放緩，疊加冬季租賃需求季節性下降，租金要價自然走低，各類優惠頻出。目前全國約有18萬套住房在建。去年年底數據顯示人口增長率為負，短期內需求難以快速回升，而更多供應即將入市，空置率預計將繼續上升。
經濟層面的不確定性也影響著買賣雙方。與貿易摩擦相關的整體經濟不安，給房地產市場前景蒙上陰影。一些地區的二手房成交量低於預期。首次購房者普遍持觀望態度，選擇繼續租房。同樣，租客也不願支付溢價，租住時間延長，房屋週轉率並未上升。
CMHC數據顯示，去年溫哥華、卡爾加里、多倫多和哈利法克斯兩居室公寓的平均週轉租金下降。新建出租公寓空置率為3.1%，高於此前預測，也高於過去十年全國平均水平。
今年有望成為租房者友好年
綜合來看，2026年對租客而言可能仍是利好之年。拉貝爾熱表示，隨著更多項目完工，市場供應充足，這將使租金收入有時間趕上往年的漲幅。租金週轉率下降，有助於市場流動性提升。
佩德里也表示，當前環境讓租客擁有更大選擇空間，能在地理位置、配套設施等方面優先考慮個人需求，而不必因價格妥協。部分租客還會趁租金回落鎖定受租金管制保護的房源。
他坦言，今年難以看到房東大幅漲租的情況。相比過去追求租金最大化，越來越多房東更重視與租客維持長期穩定關係。
在供應增加、需求放緩、價格回調與經濟不確定性交織之下，2026年的加拿大住房市場或將繼續呈現「租優於買」的格局。對於仍在觀望的購房者而言，短期內租房或許是更靈活、風險更低的選擇。
責任編輯：朱莉
