【大纪元2026年03月09日讯】（大纪元记者田青编译报导）进入2026年，加拿大多个大城市的租赁市场出现明显变化。在多伦多和温哥华市中心，一些高层公寓打出“新年特惠”：三个月免租、500元入住奖励，或两个月免租加一年免费网路。同时，免费停车位、免宠物费、搬家补贴等优惠也越来越常见。
房地产人士指出，在疫情后租金快速上涨的背景下，随着房价回落、空置率上升以及整体市场的不确定性，市场天平正重新向租客倾斜。
需求转向租赁，租赁供应激增
总部位于多伦多的Shoreline Realty地产经纪人马克·佩德里（Marco Pedri）表示，新建楼盘库存增加，房东之间竞争激烈，不得不通过降价和优惠吸引租户。他认为，随着需求转向租赁市场，加上大量新项目落成，租赁供应迅速增加，“竞相压价”的趋势预计将在今年持续。
2025年，加拿大租赁住房开工量连续第二年创记录。专家预计，随着项目陆续完工，今年公寓竣工数量将进一步增加，为租客提供更多选择。加拿大按揭与住房公司（CMHC）首席经济学家马修·拉贝尔热（Mathieu Laberge）说：“就目前而言，租赁住房项目的盈利能力优于大型自住房屋的开发。”因此，开发商更倾向于兴建出租物业。
然而，在房价下跌、库存增加的背景下，2026年的租赁需求是否会回落仍是未知数。一些地产经纪人认为，需求转弱的迹象已开始显现。
房地产经纪公司Royal LePage Signature Realty的汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，2025年是其团队租赁交易量最高的年份之一。由于许多买家在销售市场观望，租赁需求因此激增。“在我看来，很明显，人们对房地产的需求并没有改变，但在2025年，人们选择的方式更多地是租赁而不是购买。”他还表示，销售价格下滑与利率变化，使潜在买家选择等待市场“触底”。
与此同时，起租租金也出现回落。根据Rentals.ca与Urbanation的数据，2025年12月是全国平均租金连续第15个月同比下降。2025年全年平均租金同比下降了3.1%，较两年前下降5.4%。分城市看，12月温哥华同比下降约8%，多伦多和卡尔加里下降约5%，蒙特利尔下降约2%，渥太华下降约0.5%。
租金持续下降，住房负担能力仍存在压力
租金虽然回落，负担能力压力依然存在。全国平均租金为2,060元，较去年同期下降2.3%，但仍比三年前高近3%，比2019年疫情前高出约14%。换言之，租客压力虽有所缓解，但整体租金水平仍处高位。
房屋租赁网站Rentals.ca的发言人贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）表示，物业经理们正面临“双重困境”：新增房源大量涌入，而租客数量相对减少。联邦政府实施移民上限政策后，人口增长放缓，叠加冬季租赁需求季节性下降，租金要价自然走低，各类优惠频出。目前全国约有18万套住房在建。去年年底数据显示人口增长率为负，短期内需求难以快速回升，而更多供应即将入市，空置率预计将继续上升。
经济层面的不确定性也影响着买卖双方。与贸易摩擦相关的整体经济不安，给房地产市场前景蒙上阴影。一些地区的二手房成交量低于预期。首次购房者普遍持观望态度，选择继续租房。同样，租客也不愿支付溢价，租住时间延长，房屋周转率并未上升。
CMHC数据显示，去年温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯两居室公寓的平均周转租金下降。新建出租公寓空置率为3.1%，高于此前预测，也高于过去十年全国平均水平。
今年有望成为租房者友好年
综合来看，2026年对租客而言可能仍是利好之年。拉贝尔热表示，随着更多项目完工，市场供应充足，这将使租金收入有时间赶上往年的涨幅。租金周转率下降，有助于市场流动性提升。
佩德里也表示，当前环境让租客拥有更大选择空间，能在地理位置、配套设施等方面优先考虑个人需求，而不必因价格妥协。部分租客还会趁租金回落锁定受租金管制保护的房源。
他坦言，今年难以看到房东大幅涨租的情况。相比过去追求租金最大化，越来越多房东更重视与租客维持长期稳定关系。
在供应增加、需求放缓、价格回调与经济不确定性交织之下，2026年的加拿大住房市场或将继续呈现“租优于买”的格局。对于仍在观望的购房者而言，短期内租房或许是更灵活、风险更低的选择。
责任编辑：朱莉
