【大纪元2026年01月23日讯】（记者周行报导）加拿大的出租房市场正在降温，但降温幅度还不足以解决高租金带来的住房负担力问题。
根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）上周发布的《2025年租赁市场报告》，今年加拿大主要城市的专用出租房平均空置率升至3.1%，高于2024年的2.2%，也高于过去10年的全国平均水平。
报告称，空置率上升的主因，是出租房屋的竣工量处于历史新高，以及人口和经济增长放缓。今年，共管公寓出租的空置率也有所上升，但仍远低于专用出租房。
CMHC表示，租金总体上仍呈上涨趋势，尤其是面积较大、较宜居的单元，但上涨速度已经放缓。有些房东为了吸引租户，不得不降低租金。
“但整体住房负担能力仍面临挑战。”报告称，两居室单元的平均租金上涨了5.1%至1,550元，部分原因是单元在新租约签订时价格上涨。
在多伦多，专用出租房的空置率，自COVID-19疫情爆发以来首次升至3%，主要原因是移民数量减少、国际学生需求下降，以及经济不稳定。
在温哥华，专用出租房的空置率升至3.7%，这是自1988年以来的最高水平，租金涨幅也处于20年来的最低值，主要原因是市场上出租房供应量创历史新高，以及人口增长放缓导致需求下降。
在卡尔加里，强劲的需求与大幅增长的出租房供应量保持同步，空置率稳定在5%。2025年，该市出租房供应量的增速创下数十年来新高，新建专用出租住房的供应量增幅达11%。
CMHC副首席经济师塔尼亚．布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）在一份声明中表示：“加拿大各大城市过去几年租赁市场供应紧张的局面，在2025年有所缓解。”
“为应对这种市场状况，专用出租公寓的运营商向新租户提供各种优惠，例如免租一个月、搬家补贴和签约奖金。然而，在大多数市场，住房负担能力仍具挑战性，因为低收入家庭能够负担得起的住房仍然不足。”她说。◇
