【大紀元2026年01月23日訊】（記者周行報導）加拿大的出租房市場正在降溫，但降溫幅度還不足以解決高租金帶來的住房負擔力問題。
根據加拿大房貸與住房公司（CMHC）上週發布的《2025年租賃市場報告》，今年加拿大主要城市的專用出租房平均空置率升至3.1%，高於2024年的2.2%，也高於過去10年的全國平均水平。
報告稱，空置率上升的主因，是出租房屋的竣工量處於歷史新高，以及人口和經濟增長放緩。今年，共管公寓出租的空置率也有所上升，但仍遠低於專用出租房。
CMHC表示，租金總體上仍呈上漲趨勢，尤其是面積較大、較宜居的單元，但上漲速度已經放緩。有些房東為了吸引租戶，不得不降低租金。
「但整體住房負擔能力仍面臨挑戰。」報告稱，兩居室單元的平均租金上漲了5.1%至1,550元，部分原因是單元在新租約簽訂時價格上漲。
在多倫多，專用出租房的空置率，自COVID-19疫情爆發以來首次升至3%，主要原因是移民數量減少、國際學生需求下降，以及經濟不穩定。
在溫哥華，專用出租房的空置率升至3.7%，這是自1988年以來的最高水平，租金漲幅也處於20年來的最低值，主要原因是市場上出租房供應量創歷史新高，以及人口增長放緩導致需求下降。
在卡爾加里，強勁的需求與大幅增長的出租房供應量保持同步，空置率穩定在5%。2025年，該市出租房供應量的增速創下數十年來新高，新建專用出租住房的供應量增幅達11%。
CMHC副首席經濟師塔尼亞．布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）在一份聲明中表示：「加拿大各大城市過去幾年租賃市場供應緊張的局面，在2025年有所緩解。」
「為應對這種市場狀況，專用出租公寓的運營商向新租戶提供各種優惠，例如免租一個月、搬家補貼和簽約獎金。然而，在大多數市場，住房負擔能力仍具挑戰性，因為低收入家庭能夠負擔得起的住房仍然不足。」她說。◇
