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2024年多倫多和大多區 租房還是買房划算?

多倫多地產局顯示,大多倫多地區平均月供為5,049元。有些城鎮買房合算,有些城市租房實惠。(Shutterstock)
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【大紀元2024年07月11日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大多數業主在買房前都是租房住。如今多倫多房價昂貴,買房之前,一定要了解房租和月供之間的成本差,才能確定到底哪個更划算。這一點對於邊租邊存首付的人來說,尤其關鍵,如此才有充分信心做出明智抉擇。

Zoocasa根據多倫多地產局(TRREB)今年5月份平均房價和1季度租金數據,假定25年按揭期,20%首付和4.64%的5年固定按揭利率,對多倫多和大多區各城鎮35個社區買房和租房成本進行對比,得出以下結論供參考。

月供飆升

國王鎮(King)平均月供高達8,848元,大多區最高;其次是奧克維爾、列治文山、奧羅拉(Aurora)和斯托弗維爾(Stouffville),平均月供為6,943元、6,381元、6,257元和6,140元。相比之下,地產局顯示,大多區平均月供為5,049元。

這5個鎮,租房比買房壓力要小得多。其中,國王鎮月供比房租高出170%,奧羅拉月供比房租高出120%。好在大多區仍有43%的城鎮,平均月供在5,000元以下,其中包括賓頓、惠特比(Whitby)和荷頓山(Halton Hills)。

5個鎮房租最便宜

Rentals.ca今年6月報告數據顯示,今年5月全國平均房租創2,202元的歷史新高,和大多區低端住房平均租金相當。大多區租金最便宜的5個城鎮分別是奧沙瓦(2,300元)、錫姆科縣(2,175元)、英尼斯菲爾(2,107元)、新特庫姆塞斯(New Tecumseth,2,107元)和賓頓(1,921元)。

這5個城市中,房租和月供差最大的是錫姆科縣,月供比房租成本高出135%。奧沙瓦差異最小,月供比房租成本高104%。奧羅拉、卡利登、惠特比和伯靈頓的房租適中,從2,600元到2,900元不等,租房負擔能力處於中等水平。

按目前大多區房市行情,月租低於2,300元被視為可負擔水平。目前,大多區房租成本比月供壓力要少得多。但買房積累房屋淨值,往往是人們積累身家和保障退休養老最重要的理財手段。

多倫多租房更實惠社區

多倫多35個社區中,僅4個社區平均租金低於2,500元,包括Mount Pleasant、Yorkdale Glendale Weston、West Hill Centennial Scarborough和Rockcliffe Smythe Keelsdale Eglinton West。24個社區平均租金從2,500元到3,000元不等。

按目前房價來說,多倫多所有社區,租房都比買房更划算,但每個社區租買比率(租房與買房的相對可負擔性)不同。Regent Park、St. James Town和Corktown等3個社區,月供成本為4,430元,平均租金為2,890元,相對而言,買房成本最低。

租房最實惠的社區有Rockcliffe、Smythe、Keelesdale和Eglinton West,平均租金為2,245元;其次是West Hill和Centennial Scarborough(2,344元),以及Yorkdale、Glen Park和Weston(2,486元)。這幾個社區,平均月供從4,803元到5,293元不等。◇

責任編輯:文芳#

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