【大紀元2026年01月23日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）列治文一名前房地產經紀因在一宗公寓轉讓交易中偽造簽名，被判處為期六個月的有條件刑期，其中前四個月須接受居家監禁。
卑詩省最高法院法官Bonnie Craig於2026年1月9日宣布判決。被告林蕊妮（Renee Doe Wei Lam）的辯護律師Kevin Westell請求法院給予「免刑處分（discharge）」，但控方檢察官Kristen Gagnon則認為案件性質嚴重，應判處在社區服刑。
案件背景
2013年，林的母親購買了一間預售公寓。2016年，與林母親有戀愛關係的一名男子，決定在同一棟大樓購買另一個預售單位。
林正是該男子購買公寓時的房地產經紀。
該名男子所購公寓的成交價為38.5 萬元，其中32萬元需在建成時支付。
2016年4月，該男子決定將其預售公寓轉讓至林母親名下，兩人簽署了一份由林準備的轉讓協議（assignment agreement）。
然而，當他們得知需向發展商支付一筆轉讓同意費後，便決定不使用該協議，而是改在交屋當天直接完成轉名，以避免費用。
偽造文件
2016年8月24日，該男子向林的母親贈與32萬元，作為完成購屋交屋的款項。
然而兩天後，該男子在林母親的家中去世。
數週後，林找不到4月的原始轉讓文件，但她希望尊重該男子轉讓公寓的意願。林向發展商重新申請了一份新的轉讓文件，並在文件上偽造了該名已故男子的簽名。
她將文件提交給發展商後，該物業於2016年10月17日正式登記轉至其母親名下。
法官：林的行爲對死者家屬造成重大影響
法官Craig表示，林的行為對該男子家屬造成了「重大影響」。
在哀悼離世男子的同時，家人還發現他的簽名遭到偽造，房產被轉至一名他們原以為只是家庭朋友的女性（林的母親）名下。
一名家屬在影響陳述中表示，該男子及其家人的信任被林「濫用」。Craig 表示，這份偽造文件「使家屬在（受害人）去世後所承受的悲痛更加深。」
林隨後遭到民事訴訟，2021年12月卑詩省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）公布處分決定，林最終因偽造文件被刑事起訴。
Craig指出，該男子的兒子為了證明這項犯罪行為，「花費了無數時間與金錢」，因為林「未能接受自己在犯罪中的角色」。
民事訴訟於2019年4月和解，但內容受保密協議約束。
卑詩省金融服務管理局於2021年底對林作出處分，對她罰款7,500元，另加1,500 元執法費用，並暫停其地產經紀牌照三個月。
之後警方展開調查，並於2024年提出刑事指控。
Craig提到，林在成長過程中受到父親嚴格的管教，但父親經常缺席，母親患有憂鬱症，她還需協助照顧妹妹。
林於2003年成為地產經紀。一名同事形容她「高度專業」，並具有「很高的行為標準」。
林目前已離開地產行業。
Craig表示：「不用多說，她的聲譽已因這起犯罪而受到損害。」
一份醫師評估指出，林再次犯案的風險「很低」，且在該男子過世後處於「情緒動盪」狀態，同時對母親具有強烈的保護心態。
Craig引述醫師 Thomas 的評估指出，這些因素「削弱了林女士的判斷力與決策能力」，該犯罪行為更像是「壓力因素不尋常地同時發生」，而非經過精心策劃的犯罪意圖。
在量刑時，Craig指出加重因素包括：林以持牌地產經紀身分違反信任；濫用受害人的信任與機密資訊；以代表其行事為名，卻隱瞞其已死亡的事實
該犯罪亦對受害人家屬造成重大影響，妨礙其哀悼過程。
減輕因素包括：林在合理時間內認罪，節省司法資源；避免家屬出庭作證、再次經歷創傷；她承擔責任、表現悔意，並對家屬的影響有一定理解；有穩定就業史，以及家人與朋友支持。
其他減輕因素還包括：案件距今已約九年；期間無再犯紀錄；保釋期間完全遵守規定。
Craig指出，林已承受聲譽受損、公開譴責、監管處分及媒體報導等後果。
「罪行性質嚴重」
Craig表示，該罪行性質嚴重，屬於違反信任，並非衝動行為，而是有計劃、蓄意為之。
她指出，林必須重新取得轉讓文件、填寫資料、偽造簽名（甚至可能練習簽名）、取得發展商批准，並向土地產權辦公室登記。
「林女士在整個過程中有充分機會重新考慮並停止犯罪行為。」Craig 對法庭表示。
不過，她也指出，林並非違背該名已故男子的意願，因為他確實希望將房產轉給林的母親，這降低了她的道德責任。
Craig表示，她「嚴肅考慮過是否給予免刑處分會違反公共利益」，但最終否定了這一選項。
她強調，林在使用偽造文件時仍是持牌地產經紀，社會、受害人及其家屬都信任她能履行專業責任，而她背叛了這份信任。
雖然林未直接從犯罪中獲利，但她的母親獲益，林也因此間接受益。
因此，Craig裁定，判處監禁刑罰「對於彰顯譴責與遏阻作用是必要的」，該刑期將在社區中服刑。◇
責任編輯：李盈
